从开发商买现房流程：

1、实地看房，了解楼盘信息，现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解；

2、排号、选房，购房者进行排号；

3、认购签约，购房资质审核通过后，进行网签；

4、付款贷款，给开发商首付款或办理房屋抵押贷款；

5、验房收房，房屋竣工之后，开发商会通知进行验房收房；

6、缴税、办房产证，购房者在开发商拿到产证后，需要交纳契税，最后办房产证。

一、购买现房需要的材料：

1、确定需要购买的房产后，到该房产指定的售楼处确定房源；

2、需要购买房产的指定售楼处填写购买的相关个人信息资料；

3、和房地产商签订定金合同；

4、该房产买卖双方都应该在合同上签字并确认盖章；

5、购买方在签订定金合同并支付定金后，应该将房产商开具的收据收好。

二、销售现房的条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经落实。

现房怎么购买

1、查验房屋产权

首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。

2、实地看房

购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。

3、签订合同

房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。

4、办理过户手续

签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易核心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

5、交房

较后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图