一房两卖能退回定金吗-法师兄

一房两卖能退回定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 21:32:48 104 人看过

对于“一房二卖”的赔偿问题，其基本原则与具体的标准包括以下几个方面：

首先，如果在签订的房屋买卖合同中明确规定了定金的条款，如（注：这里是指）支付定金的数额、违约情形下定金的处理方式等，那么在此情况下，作为买方的权益就得到了法律的充分保障，他们有权根据合同中的约定，向卖方提出要求，要求对方以双倍的金额返还所收取的定金。

其次，如果在合同中已经明确了违约条款，即针对各种可能出现的违约行为，制定了相应的赔偿措施，那么买方同样可以据此向卖方索取赔偿，具体的赔偿金额应按照合同中所确立的金额来计算。

然而，需要特别指出的是，无论何种情况，赔偿金额都不能超过实际损失的百分之三十这个上限。

最后，如果在合同中并没有对上述事项作出明确的规定，那么买方仍然有权利主张卖方退还已经支付的购房款项以及相关的利息费用。

此外，买方还有权要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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