物业费要摊销吗-法师兄

物业费要摊销吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-29 10:54:53 253 人看过

一、物业费要摊销吗

物业费不用摊销。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《企业会计准则》第三十三条

费用是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

第三十四条

费用只有在经济利益很可能流出从而导致企业资产减少或者负债增加、且经济利益的流出额能够可靠计量时才能予以确认。

第三十五条

企业为生产产品。

提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收．入等时，将已销售产品。

已提供劳务的成本等计入当期损益。

企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。

企业发生的交易或者事项导致其承担了一项负债而又不确认为一项资产的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。

二、没有收房要交物业费吗

没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、承租人需要交物业费吗

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。

支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。

如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

会计处理
如何摊销企业开办费

《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定，企业在筹建期发生的开办费，应从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。前款所说的筹建期，是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间;开办费是指企业在筹建期发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。《企业会计制度》(财会[2000]25号)第五十条规定，除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第九条规定，纳税人在计算应纳税所得额时，其财务、会计处理办法同国家有关税收的规定有抵触的，应当依照国家有关税收的规定计算纳税。综上所述，对于开办费，纳税人在会计处理时可在开始生产经营当月一次性摊

2023-06-12

239人看过
继续履行
物业公司占用公摊面积,可以拒交物业费吗

一、物业公司占用公摊面积,可以拒交物业费吗不能。物业暂时占用园区公共区域可以不交物业费的，物业对园区有管辖权，但是长期占用是不符合《物业服务收费管理办法》，要责令把物品搬除。业主若要以物业服务不符合约定为由进行抗辩，需拿出证据证实。而且，物业不作为也不能成为业主拒交物业费的理由，但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。二、哪些情况可以拒交物业费1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是

2023-06-12

52人看过
合同期限
小区摆摊物业收费标准

小区物业费收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准，具体收费标准如下：一级收费标准：1．00元／平方米·月（已包含税、费）二级收费标准：0．75元／平方米·月（已包含税、费）三级收费标准：0．45元／平方米·月（已包含税、费）四级收费标准：0．35元／平方米·月（已包含税、费）根据《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。一、物业主要管理那些方面基本

2023-03-30

298人看过
法律综合知识
小区公摊水电费包含在物业费内吗

一、小区公摊水电费包含在物业费内吗小区公摊水电费用纳入或是否排除在物业管理费中，这一问题的答案主要依赖于物业服务协议中的具体条款和物业公司的收费模式。一般的情况下，倘若该小区的物业收费模式为包干式，那么物业管理费便可能囊括了公共区域所有的服务费用，其中也包括您所关心的公摊水电费用在内。但是，如果物业服务协议中有特殊条款作出了规定，或者物业采用的是酬金制收费方式，那么公摊水电费就可能不会被纳入物业费中，反之则需另行支付。作为业主，您有必要依据物业服务协议中所规定的内容，明确各项费用的核算范围，确保您能清晰了解和准确掌握公摊水电费是否包括在物业费之中，同时要严格按照协议约定的时间及时足额地缴纳相应费用。如若对此产生任何疑虑，敬请与物业公司进行沟通、核实并请求给予明确解答。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属

2024-04-16

237人看过

业主
在小区摆摊物业管吗

属于城管管理。小区属于公共场地，在小区摆摊是违规的，城管部门可以进行管理。一、街道摆摊有人管吗？街道摆摊有人管，一般是在城市管理行政执法局（简称城管）的管理范围之内。2020年国家正式放开地摊经济政策，既然现在国家鼓励摆地摊，那么城管的态度自然也是支持的，不会再像以前一样驱赶摊贩，但是城管还是会对地摊进行规范化管理，让地摊经济发展的同时，也不会影响城市的美观。所以大家在摆地摊的时候一定要选择允许摆地摊的地方，不要在大马路上随意乱摆，在摆地摊的时候也要注意卫生，不要弄得太脏。总之，现在城管不会反对大家摆地摊，但是城管还是会引导大家如何正确、规范地摆地摊。二、北京车牌牌照违章在河北交警队可以查到吗北京的违章能在河北处理的，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。一般来说交通违章罚款主要有2种。一是现场违章开单。二是电子违章记录。现场违章开单

2023-03-31

410人看过
法律综合知识
夜市摆摊需要摊位费吗

在夜市摆摊，如果是固定摊位就要摊位费，若是没有固定摊位，就不需要摊位费。法律规定，在县级以上地方人民政府指定的场所和时间，销售农副产品、日常生活用品，或者个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动，比如摆摊的，不需要办理营业执照。《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第四十三条未经设立登记从事经营活动的，由登记机关责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处10万元以上50万元以下的罚款。《无照经营查处取缔办法》第三条下列经营活动，不属于无证无照经营：（一）在县级以上地方人民政府指定的场所和时间，销售农副产品、日常生活用品，或者个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动；（二）依照法律、行政法规、国务院决定的规定，从事无须取得许可或者办理注册登记的经营活动。

2024-05-04

102人看过
电费
2021年民法典物业公摊水电费

2021年《中华人民共和国民法典》物业公摊水电费规定如下：1、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；2、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人

2023-03-29

136人看过
企业会计
长期待摊费用摊销期限可以变更吗

1、已提足折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。从定义可以看出，改扩建一般情况下是可以延长资产使用寿命的。对于已提足折旧的固定资产而言，小企业准则规定是不能对折旧年限进行调整的，所以只能通过长期待摊费用核算，并在固定资产预计尚可使用年限内分期摊销。2、经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。承租方只在协议规定的期限内拥有对该资产的使用权，因而对以经营租赁方式租入的固定资产发生的改建支出，不能计入固定资产成本，只能计入长期待摊费用，在协议约定的租赁期内平均分摊。对于经营租入固定资产的改建支出，企业会计准则和小企业会计准则中核算原理和方法均一致。3、符合税法规定的固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。企业所得税法第十三条第（三）项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时的计税基础50％以上

2023-08-17

222人看过

会计处理
企业开办费摊销年限是多久

一、开办费摊销处理方式是怎样的1、在开始经营之日的当年一次性扣除。此种选择方式，对开办费的扣除方法，税法上遵从了《企业会计制度》和《小企业会计制度》的处理方法。《财政部关于印发〈小企业会计制度〉的通知》(财会〔2004〕2号)、《企业会计制度》(财会〔2000〕25号)均规定，除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。也就是说无论是执行《小企业会计制度》，还是执行《企业会计制度》，对开办费的扣除都可以从生产经营的当月一次性扣除(归集)。2、按照新税法有关长期待摊费用的规定处理。根据《企业所得税法》第七十条规定，开办费可作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。但此种摊销方式与前述处理方式存在差异。前述处理方法是分期归集，一次摊销，此种方式则是分月归集，次月摊销。3、以前

2023-06-05

277人看过
法律综合知识
物业使用公摊面积收取停车费合法吗

擅自将公摊面积作为收费依据的物业行为，是违反相关法律法规的严重违规行为。各级地方人民政府房地产行政主管部门有权对该等行为发出整改指令，给予警告处分，同时按照本规章第二款的详细规定进行相应处罚。在整改期间所获得的收益，应当全部用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维修与养护工作，且剩余部分应按业委会的决议执行使用用途。《物业管理条例》第六十三条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共享部位、共享设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共享设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的。

2024-08-17

187人看过
电费
物业费里的公摊电费是如何计算的？

公摊电费是包含在物业费里面。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。就目前来说，大部分的物业公司均采用包干制收费、自负盈亏的经营模式。就是说物业费中包含了公共区域所有服务费用，但是每个物业公司的经营模式不同，所以公摊电费是包含在物业费里面。业主应当按照物业服务合同约定及时足额交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。对经两次催缴仍不交纳物业服务费的业主，业主委员会、临时物业管理委员

2023-07-19

325人看过
法律综合知识
小区摆摊物业收费的法律规定

一、法律对物业收费的规定《物业服务收费管理办法》（一）第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。（二）第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。（三）第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。二、小区门口摆摊违法吗小区门口摆摊是否违法要根据具体情况判断，如果摆摊行为人征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的同意后，按照相关的程序办理了审批手续就是合法的，否则，就是违法行为。三、小区纠纷物业管不了怎么办（一）在投诉前应做好相应的准备工

2023-01-25

485人看过

股份有限公司
待摊费用是如何确认摊销的

一、待摊费用的确认待摊费用的确认主要是以分摊期限而确认。分摊期限在一年以内(包括一年)的各项费用为待摊费用，如低值易耗品和出租、出借包装物分次摊销、预付保险费、固定资产修理费、以及一次购买印花税票和一次交纳印花税税额较大需分摊的数额等。分摊期限在一年以上的各项费用为长期待摊费用，如超过一年以上摊销的固定资产修理支出和租入固定资产改良支出以及其他费用。二、待摊费用的摊销待摊费用应按费用项目的受益期限分期平均摊销。如果待摊费用项目所应摊销的费用项目，不能再为企业带来利益，应将尚未摊销的待摊费用的摊余价值，全部转入当期成本、费用。待摊费用摊销的主要内容包括：1.低值易耗品和出租、出借包装物采用分次摊销的企业，零用低值易耗品和出租、出借包装物时，应按领用低值易耗品和包装物的实际成本(如为计划成本，应当分摊材料成本差异)，借记“待摊费用”科目，贷记“低值易耗品”、“包装物”科目;分期摊销时，借记“制

2023-04-30

491人看过
法律综合知识
长期待摊费用一般摊销几年

一、长期待摊费用一般摊销几年长期待摊费用应自其相关支出产生之月份的次月开始，按照相应规定以分期方式进行摊销，且此部分摊销年限最低期限应不小于三年。当企业发生长期待摊费用时，需要进行以下处理：借记长期待摊费用相关账户，并从贷方转出其他关联科目的金额，同时还需在贷方记录＂银行存款＂、＂原材料＂等科目中的对应款项。关于长期待摊费用摊销部分的核算，则应当严格遵循借记＂管理费用＂、＂销售费用＂等科目，然后从贷方转出长期待摊费用这一行为准则。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第七十条企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。二、长期待摊费用摊销几年长期待摊费用，原则上可最多分五个年度进行摊销处理。关于长期待摊费用的具体摊销期限，若涉及到收益期间，则需依据该期间来判断并确定其摊销时长。若是没有明显的收益期间可用，那么就应

2024-07-20

121人看过