网签后多久必须过户-法师兄

网签后多久必须过户

来源：互联网时间： 2023-02-16 14:11:20 483 人看过

网签之后，必须在30天之内把过户手续处理完。网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

一、房屋过户都需要什么手续

（一）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（二）签订二手房买卖合同；找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

（三）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

（四）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

（五）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证；凭完税契证到土管部门办理国土证；凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房网签需要什么材料

（一）买方需要提供的材料

身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）

注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

（二）卖方需要提供的材料

房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供公证的授权委托书）。

注：如果是公司产权，则需要提供房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。屋的出租状态，必须填写否，即未出租状态，否则不能过户。去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

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