房地产开发过程包括几个程序-法师兄

房地产开发过程包括几个程序

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:46 199 人看过

房地产开发过程主要包括以下几个步骤：

<1。前期准备

前期准备主要包括规划委对房地产项目的审批、规划委对项目规划的审批、设计建设、土地出让或转让等，这一阶段的主要工作是取得一系列建设许可证项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”和“建设工程规划许可证”均在本阶段取得。但由于开发商缴纳土地出让金的时间不同，取得国有土地使用权证的时间也不同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。目前，获得土地的方式有两种：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用者，出让的土地因未向国家缴纳土地出让金而不得用于开发。一般分配到国家机关、学校等单位。出让是指与国家签订土地出让合同，缴纳土地出让金，取得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除了保障性住房，都属于这种方式。同样，如果我们想在划拨的土地上开发，我们也应该支付土地出让金，将划拨的土地转为出让的土地。由于出让土地用途不同，土地使用期限也不同。主要分为：住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年。

2。施工阶段是开发商委托施工单位进行工程建设的阶段。这一阶段是房地产开发的重要阶段。在这一阶段，开发商为了更快地收回成本、返还资金、实现利润，通常在建设阶段采用项目预售的方式销售物业。销售阶段是开发商销售商品房并收回资金实现利润的阶段。一个项目销售的成败，决定着开发商的根本利益。销售分为两个阶段：预售和现房销售。预售通常指的是未来房屋的销售，指的是开发商在建设项目竣工前的销售行为。现房销售是指开发商取得《竣工证书》或竣工验收文件后销售的。因为预售可以提前收回资金，所以大部分开发商采用这种销售方式。

预售条件：

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一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位

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一、外商取得土地使用权，投资开发房地产的途径（一）竞投方式通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。（二）合作方式由外商出资、广州市内的开发公司出地和部分资金，组成合作项目公司从事房地产开发经营。这类项目由合作双方先报经市建委初审同意，并再向市外经贸委申请办理立项和合同审批手续。合作项目经市外经贸委批准后，合作双方始得向市房地局申请办理变更登记，将该土地使用权转入合作公司，外商通过合作公司按合同规定比例持有该土地使用权并从事房地产开发经营。二、投资项目审批（一）投资方式目前主要是合作方式。政府鼓励国内开发公司以土地使用权作为投资或合作条件与外商组成开发企业。合作企业有利于发挥中方原有用地的地利和人缘条件，共担风险。合作房地产企业需向政府建设行政主管部门办理资质审查，方可获得房地产开发经营资格。项目公司以经营指定的房地产项目为限，注册资

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一、房地产开发程序是怎样的1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。二、房地产开发前期手续流程1、首先应到国土局办理好土地出让手续。2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。3、选址定点阶段。4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。5、初步设计和施工图设计审查。6、规划单体审查阶段

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一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15

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房产开发程序（一）

一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位

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