住房贷款一般分为三类：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。个人住房商业贷款是指银行向购买该房屋的自然人发放的自用贷款。也就是说，只有具有完全民事行为能力的自然人在本市购买自住住房时，才能以购买的产权房为抵押向银行申请商品房贷款。个人住房公积金贷款又称个人住房担保委托贷款，是指商业银行委托住房公积金管理中心使用住房公积金发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种低利率的政策性个人住房贷款。它向所有缴存公积金的员工提供贷款，但必须以产权房作为抵押。个人住房组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴存住房公积金。办理个人住房商业贷款的同时，可以向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款，本行以本市城镇自住住房为抵押，申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。（1）具有完全民事行为能力的中国公民。（二）有永久居留权或者有效居留权的。（三）在中国大陆有居留权的境外和外国公民。（4）稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。（五）有购房合同或者协议。

（6）已支付首付款的买家（总购买金额的30%或以上）。

（7）有贷款人确认为抵押或质押的资产，或有足够赔偿能力的单位或个人作为担保人的。（1）必须持有合法户口（不限于本市户籍）、身份证或营业执照、法定代表人证明或合法居留证、护照。（二）购买银行指定开发商的商品房。

（3）在银行开立一个专门的存款账户，并根据银行的要求存入部分金额。（四）与开发商签订合法有效的购房合同、协议及其他证明文件。

（5）同意使用购买的财产作为贷款的抵押品。（6）愿意履行贷款合同的所有条款。（7）同意银行规定的有关（其他）条件。

6。借款人应出具和提供的信息

（L）身份证原件和复印件。

（2）房屋认购书原件和复印件。（3）定金原件和复印件。（四）月还款能力证明：个人及家庭收入证明、存款证明（存折或其他有价证券）等；（五）抵押物或质押物清单、权属证明、处分权人同意抵押或质押的证明；权威部门出具的抵押物评估证明、担保人同意提供担保的书面文件和担保人资信证明。（六）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。（七）借款人要求的其他文件、资料。贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，即自签订合同之日起至清偿合同债务之日止的期间（包括本金、利息和各项费用）。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。

提款期是指从借款合同生效之日起至合同规定的借款金额全部提取或最后一次提取之日止的期间；宽限期是指从借款全部提取或最后一次提取之日起至第一次还本付息之日止的期间利息，介于提款期和还款期之间。有时还包括提款期，即从借款合同生效之日起至合同规定的第一个还款日止的期间。宽限期内，银行只收取利息，借款人无需还本付息，但银行仍按规定计息，并在还款期内向借款人收取利息；还款期是指自第一次还款日起的期间贷款合同规定的本金和利息的全额还款日。根据我国法律规定，个人住房贷款最长期限为30年。（1）购房人已与房地产开发公司签订购房合同并支付了首付款（必须是与银行签订合同的房地产开发公司）。

（2）买受人到银行委托的律师事务所办理抵押申请手续：交上个人资料，缴纳相关费用，填写法律文书。

（3）律师事务所对买方的申请进行初步审查，然后由银行批准申请。如果银行未能通过审查，买方提供的信息和费用将被退回。

（4）银行委托的律师事务所办理保险、公证、抵押登记、备案等手续。

（5）银行将贷款转入房地产开发公司账户，同时通知购房者按月付款。（1）按照签订的贷款合同规定，每月支付等额还款贷款。通常，在贷款合同规定的还款日（每月）前，购房者主动将每月应支付的足够贷款本息存入购房储蓄账户，银行直接将购房者每月应支付的贷款本息划转。

（2）买方如需提前还款，应提前一个月向贷款银行提出申请，以避免贷款提前计息，但利率仍按原贷款期限同期利率执行。（1）个人住房商业贷款最高额度为购买住房总价的70%；个人住房公积金贷款最高额度为购买住房总价的80%，单笔贷款金额不得超过30万元。贷款期限不超过30年，通常在10年到25年之间。（三）利率随贷款期限的长短而变化，按照贷款时中国人民银行的有关规定执行。购房抵押贷款和房产抵押贷款。购房人只有在还清全部贷款（本金、利息及相关费用）后，才能赎回房屋产权，取得房屋产权。买受人未按约定支付本金、利息及相关费用的，银行有权对本合同项下的房产进行处理。

抵押是指购房人以购买的自用房屋作为贷款抵押物，取得贷款的行为。从本质上讲，它类似于抵押贷款，但也有一些区别。首先，这两种贷款的设置方式不同。抵押是指抵押权人（银行）限定抵押人（购房人）的不动产所有权，将抵押人对不动产的控制权转让给抵押权人（银行），即在抵押物上设立担保物权的一种方式。抵押是指抵押权人（银行）对抵押物享有债权，而不是物权。也就是说，抵押人（买受人）取得银行贷款的条件是将该房地产的债权转让给抵押权人（银行）。第二，法律关系主体不同。在抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有抵押权人和抵押人两个。在抵押关系中，至少应当有三种法律关系主体：抵押权人（银行）、抵押人（买受人）和第三人（房地产开发商）。第三，提前抵押的条件不同。购房者在向银行申请按揭贷款前，需要先在贷款银行存入一定的保证金。一段时间后，购房者可以向银行申请按揭贷款。而且，这部分按揭贷款可以用于购房或其他用途，而按揭贷款只能用于购房。第四，双方对抵押物承担不同的风险责任。抵押贷款及抵押风险由抵押权人（银行）或抵押人（购房人）承担。抵押贷款，建筑物的风险不由抵押权人承担，也不由抵押人承担，而是由第三方（房地产开发商）承担。房屋在工程竣工验收前损坏的，抵押人和抵押权人应