已出租的房屋是可以办理抵押登记的,但是需要书面通知承租人。
房地产抵押手续如下:
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2、抵押登记申请书,抵押合同;
3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。
出租人能强制收回房屋吗
租赁期内,房主一般无权解除合同收回住房,即使是租赁期满,或租赁期内房主依法具有收回住房的理由,也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人,并给予必要的觅屋迁让时间。
承租人在得到通知后,须积极寻找房源,及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议,出租方应向人民法院提起诉讼,由法院依诉讼程序解决,即使需要强制搬迁,也须由人民法院进行。
行文至此,我们知道要是租房人拖欠租金的话,那么此时出租人可以先与其进行协商,了解清楚情况,当然也是可以给予一定的宽限期的。但如果租房人属于恶意拖欠租金的话,此时建议最好是通过法律途径来处理,这样才能更好的维护自身合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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是否允许将无产权证的房屋进行抵押上海在线咨询 2023-01-25无产权证的房屋不能抵押,但是如果是按揭的房产,暂时没有房产证的,可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料后,再向银行申请抵押贷款的。
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租赁的房屋能否进行抵押,抵押的房屋能否进行吉林省在线咨询 2022-10-23一、租赁的房屋能否进行抵押出租人可以将出租的房屋进行抵押,房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行,也就是说,房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗房屋
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民法典可以允许抵押人出租房屋吗新疆在线咨询 2022-10-15可以。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说,当债权人实现抵押权后,如果租赁合同尚未到期,租赁合同对承租人和新的物主继续具有约束力,直至租赁合同期限届满。租赁物在租赁期间发生的所有权变动,不影响租赁合同的效力,这就是通常所说的“买卖不破租赁”。
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房屋抵押是否能办理抵押登记河北在线咨询 2023-03-09房屋抵押须办理抵押登记手续。 《民法典》第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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房屋抵押合同要进行登记吗?上海在线咨询 2022-12-03需要登记。 1、房屋抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有