一、了解房屋的本身情况

1、户型结构

查看一下房屋最原始的户型图,对比房屋的目前状况,看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。

看下房屋的户型布局是否合理,各个功能分区是否明显,各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适,是否明厨明卫等。

2、房屋朝向

朝向直接影响房屋的采光和通风,客厅和主卧的朝向,以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究,但是要有窗户,不能是暗间。

3、采光通风效果

实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好,厨房、卫生间,要注重通风效果,以使空间流通。

4、房屋质量

房屋的质量好坏,是很多买房人都非常在意的。实地看房时,看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面积

实地测量下房屋的面积,是否和房产证或不动产证上记载的一样。

6、层高

层高是指住宅高度以“层”为单位计量,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米,实际测量时,测量的是净层高。

7、装修情况

查看房屋的装修情况,简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的,要看下装修的质量是否过关,是否是自己喜欢的风格。另外,要向房主咨询,购买房屋时,这些装修、家具和家电是否包括在内。

二、了解小区的情况

1、物业情况

了解小区水电、燃气、暖气等市政配套情况。看看供水的水质如何,水压是多少。了解供电的容量,夏季用电高峰期是否容易断电等。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌,电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。注意看物业提供哪些服务,并向小区的业主咨询,以了解小区物业服务的水平。

2、小区环境

看小区的整体环境如何,是否干净、整洁、卫生。看小区内部的休闲配套设施,是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多,小区内部是否比较吵闹等。

3、周边配套

看小区及周边的配套是否齐全,是否能满足日常居住的生活需求。另外,留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外,要了解这一区域治安环境好坏。

三、了解房屋的产权情况

要确保房屋的产权清晰,不存在抵押等情况。另外,房屋的产权人包括共有人同意出售该房屋。注意了解房屋的产权性质、剩余产权年限等。

买二手房,实地看房很重要。如果发现房屋有问题,可以选择不购买,避免了后续因为房屋质量问题、产权问题而产生的各种纠纷。