本是借钱抵押房产证却被债权人冒充卖房-法师兄

本是借钱抵押房产证却被债权人冒充卖房

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:34:45 253 人看过

债权人获取债务人身份证及房产后，伪造相关证件，让他人冒充债权人卖房并签订房屋买卖合同。近日，严某因涉嫌合同诈骗罪被普陀区检察院提起公诉。

2013年10月间，张某向朱某借款40万元，朱某因缺15万元，向朋友严某求助，之后三人一起去公证处，公证内容是张某向朱某借本金40万元，保证于两个月内归还40万元，不计利息。逾期收取4倍银行利息，不还款可由法院将张某名下的房产进行查封拍卖进行还款。同时，张某将身份证、户口本及房产证放在严某处做抵押。

半个月后，张某申请到经济适用房，张某便将老房子租给严某。

两个月后，严某和朱某数次讨要借款无果。2013年12月4日，张某的房子被严某卖掉。张某对此全不知情，买房者李某发现房子无法过户，遂报警。2014年12月4日，严某在无锡火车站被抓。

经查，严某先是找了个酷似张某的人冒充。考虑到房产是张某及其父母三人所有，严某便让父母冒充张某父母，并做了两张假身份证。之后，又以张某名义开了银行账户。李某看到所谓的产权人都已到场，房产证、身份证也都齐全，就签订了购房合同，交了50万元首付款(银行转账)，约定过户时交尾款。严某将房钥匙交给李某。合同签订当天下午，李某再拨打严某等三人手机，却发现都已关机。

拿到50万元，严某自己留了15万元，给朱某30万元，给冒充张某的人5万元。严某被抓获后，退赔了60万元给李某，希望取得李某的原谅。

近日，严某因犯合同诈骗罪被判有期徒刑3年，缓刑3年，并处罚金5万元。

(文中人物均为化名)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押登记
房产证抵押借钱要办理抵押登记

请帮我看一下这本房产证是真的吗?3月27日，市民万先生拿着一本房产证来到市房管局房地产交易大厅咨询。经过该局专业人员技术鉴别，最后确认万先生持有的房产证为假证，并依据《房屋登记办法》相关规定予以没收。据了解，市民万先生因怀疑借款人用于抵押的房产证是假的，便来到房管部门进行鉴定。得知该证是假证后，万先生十分感激地说：你们真是火眼金睛，多亏了你们，这些造假骗贷的不法分子才难以得逞。据市房管局交易监理所工作人员介绍，近年来，在民间借贷行为中，以房产作为抵押的情况很普遍，正因如此，有些不法分子便利用市民难以分辨真假证的弱点，造假骗贷，使得一些市民蒙受经济损失。针对这一问题，市房管局交易监理所工作人员提醒市民，民间借贷一定要来房管部门办理抵押登记。即便用于抵押的房产证是真的，但如果抵押权未在房管部门登记生效，借贷风险依然很大。对于真假房产证的鉴别，市房管局交易监理所工作人员表示，他们掌握了全面的房产

2023-04-22

140人看过
抵押合同
别人管我借钱有房产抵押借条，抵押借条是抵押合同吗

一、别人管我借钱有房产抵押借条别人管我借钱有房产抵押的借条，需要写明借款人和放款人的法定全名，借款金额，包括大写和小写的金额，借款时间期限，还款的具体年月日，借款的利息，借款本息偿还的年月日时间及付款方式，本人亲自签章，手印或亲笔书写的签字。还需要注意的是，既然以房产进行抵押，双方应到房产管理部门办理房产抵押手续，才能起法律效应。二、抵押借条是抵押合同吗抵押借条不是抵押合同，借款合同和抵押合同是不一样的。借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效，抵押合同则无效。如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。三、抵押借条需要公证吗民间抵押借条不需要公证的，抵押权一般是办理抵押登记后设立。但当事人协商一致要公证的，可以申请公证。借款合同是当事人约定一方将

2023-05-03

105人看过
抵押
小产权房被抵押人卖了违法吗

一、小产权房被抵押人卖了违法吗小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证。建设部关于印发《城市房屋拆迁工作规程》的通知第八条在取得拆迁许可前，拆迁人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证房屋。对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。二、小产权房的概念小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合

2023-06-14

434人看过
抵押
房产拍卖抵押权优先于债权

4年前，河北省沧州市市民李学明参加沧州市下辖的沧县法院委托的一场司法拍卖，成功拍得位于天津市的一套商铺。这套商铺的房主曾向交通银行天津某支行贷款100余万元，并将商铺抵押给交通银行。除了拖欠交通银行的贷款外，房主还因为其他案件拖欠沧县农村信用社的贷款，信用社方面起诉了房主，获得胜诉判决。房主无力履行判决，法院启动了司法拍卖的程序，拍卖这套房产。由于这套房子抵押在交通银行，在启动拍卖程序后，沧县法院将情况也告知了交通银行。在拍卖会上，李学明出价222万元购得这套商铺。然而，沧县法院没有将执行款交给作为房产抵押权方的交通银行天津某支行，而是将钱给了沧县农村信用社，这一错误行为导致缴纳了房款的李学明无法将房产过户到自己名下。法院回应对于支配执行款的问题，法院相关负责人表示，当年分配这笔执行款，每一步都有相关记录，也都是集体讨论后做出的决定。负责执行的法官被调查后，已经将支付给信用社一方的执行款回

2023-06-08

51人看过

抵押
用房抵押借钱自家房被卖六年竟不知

黄陂女子张某用房子抵押借钱，作为抵押的房子被人伪造签名转让了，6年后她才知道真相。昨天，媒体从张某的律师处获悉，她将打行政官司，确认房子的过户无效。张某与丈夫雷某在2001年买了一套90平方米的房子。2005年，雷某向李某借款5万元，并用自家房子做抵押(并没有到相关部门进行登记)，他还把房产证给了李某。不久，李某一家搬入房子居住。张某事后听雷某说起此事，并未在意，两口子也一直在外打工。今年7月中旬，有人告诉张某说她的房子被卖了。张某到房屋管理部门查询，得知该房屋已经在2008年以房屋买卖的形式过户给王某。在查看过户的材料后，她发现有人伪造了自己两口子的户口本、身份证和签名。后经过多方调查得知，这套房子被李某以5万元的价钱卖给了亲戚王某，王某伪造了资料办理了过户手续。昨天，张某的代理人湖北今天律师事务所律师张付坚指出，王某伪造了张某夫妇的身份资料涉嫌伪造国家机关证件罪，将追究其刑事责任。另外

2023-06-10

219人看过
抵押
熟人借钱不还失踪但抵押了房产,能收房抵债吗

可以，实现抵押权的方式有折价、拍卖、变卖。在主债权到期债务人未履行或者约定情况实现，可以要求失踪人的财产代管人将财产给自己折价或者拍卖变卖。一、房屋装修贷款是否需要将房屋抵押房屋装修贷款不一定需要将房屋进行抵押，可以提供其他等价值的物件进行抵押。当事人债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、房产证借给别人抵押贷款是否有风险房产证借给别人抵押贷款有风险。帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的，如果事实贷款人不承担债务的情况下，当事人要承担清偿债务的责任。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、开发商抵债房如何办理过户以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，

2023-03-16

166人看过
身份证
伪造身份证房产证三人冒充房主出租房屋骗钱

先是支付小额定某取得房间钥匙，然后冒充房主出租房屋骗取租金。日前，(北京)海淀法院以合同诈骗罪分别判处男子谢某山等3人1年半至2年不等的有期徒刑。2008年5、6月间，谢某山等人花钱制作了假身份证，然后上网查找出租房屋的信息，使用假身份证与房东签订租房协议，支付房屋定金或一个月租金后取得房屋钥匙。租下房屋后，3人制作出租广告，找人伪造所租房屋的房产证，使用假的身份证和房产证与租房人签订房屋租赁协议，要求租房人支付一年或者半年租金，或者一房多租，向不同的人收取房屋定金或租金，取得租房人支付的钱款后，3人便关掉手机人间蒸发。由于3人在承租房屋时只向真房东支付了一个月的租金或小额定金，到期时房东必然会与他们联系索要下一期租金。房东无法联系上3人，上门查看时，才发现骗局。短短两个月，谢某山合同诈骗4起，骗取4.88万元;另外两人骗得2.2万元。2008年6月11日，民警将3人抓获。法院认为，3人的

2023-06-10

166人看过
买受人
房产被冒名卖房怎么维权

网友咨询：被冒名卖房，房屋所有人应该怎么维护自己的合法权益?若房屋正在出租的，承租人又该怎么维权呢?律师回复：被冒名卖房，对于被冒名人来说，最大的损失莫过于自己房屋所有权发生变动，自己的房子成了别人的房子。如果像开始提到的案例那样，房屋所有权确实发生了转移，被冒名人可以向冒名人请求赔偿损失，如果买受人不符合善意取得的条件，所有权人有权追回自己的房产。我国《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁关系存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，要求承租人返还租赁物。

2023-06-13

175人看过

抵押
房产证抵押需要本人签字吗，房产证抵押流程

房产证抵押需要本人签字，办理房产证抵押登记必须要本人到房管局办理，房产证抵押流程是双方当事人达成抵押的意思表示之后，签订抵押合同，去当地房管局办理抵押登记。一、房产证抵押需要本人签字吗房产证抵押需要本人签字，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。二、房产证抵押流程房产证抵押流程：1.双方就房屋的抵押意思表示一致；2.双方签订抵押合同；3.携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2023-06-04

54人看过
抵押
房子抵押借钱利息是多少？房子抵押借钱需要公证吗

一、房产抵押贷款利息是多少房产抵押贷款利息根据房屋是否为按揭的而有所不同。按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮0％-50％这样一个区间。自最近央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。二、房子抵押借钱押需要公证吗房子抵押借钱原则上是不需要公证的。一些银行和放款机构要求做的一项公证叫抵押强制公证，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。三、房子抵押借钱的程序房子抵押借钱的程序基本如下：1.

2023-06-26

450人看过
抵押
私人借钱可以用房产证抵押吗?抵押后要打借条吗?

私人借钱可以用房产证抵押。我国民法典规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。一、质权和抵押权有什么区别？抵押权和质权的区别：（一）担保标的不同，质权提供担保标的有动产和权利，抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产；（二）成立要件不同；（三）担保的机制不同。法律依据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、债务履行期限与抵押期限债务履行期限是指法定或约定的由债务人向债权人清偿债务的期限。抵押期限是自债权债务到期日起算。抵押合同对债务

2023-03-04

242人看过
借款
冒充房主卖房犯法吗？

冒充房主卖房，行为人以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，在签订房屋买卖合同的过程中，骗取他人钱财，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予刑罚处罚。一、怎么去界定合同欺诈与合同诈骗罪我国民法所界定的合同欺诈是在签订、履行合同过程中，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的表示行为。而刑法对于合同诈骗罪的描述是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的行为。因此，在司法认定上，要界定合同诈骗行为的罪与非罪，对非法占有目的的认定是关键。总而言之，合同欺诈的行为人没有非法占有目的，合同诈骗罪的行为人在签订、履行合同过程中已经具有非法占有目的。二、假房产证借款会怎么处罚用假房产证借款可能触犯诈骗罪中的合同诈骗罪或者伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，

2023-06-20

417人看过

抵押物
没有房产证的房产是否可充当抵押物？

房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效，不能抵押给个人。对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。法院拍卖的房子没有房产证可以买吗没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和

2023-07-07

75人看过
抵押
房产证抵押给私人后，私人是否有权转卖？

房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他人无权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。私人借款房产证抵押可以同时借几次吗1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较

2023-07-06

154人看过