贷款年限的计算-法师兄

贷款年限的计算

来源：互联网时间： 2023-05-31 02:40:16 352 人看过

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工-行银行，中国银行)

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构(混合结构)：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

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一、上海房贷年限计算一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超65，但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。二、按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

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