因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。

其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。

一、南京小产权房能买吗

虽然购买小产权房存在很多的风险问题，但是很多朋友碍于目前的高房价，只能考虑一些价格稍微低一些的房屋，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。

大家在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的期房，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

二、买房如何避免遇到产权纠纷

1、慎选开发商

买了房子之后办理不了房产证这种情况，很多原因都是在开发商身上的，所以购房者在挑选开发商的时候一定要慎重，开发商越可靠的话，产生房屋产权纠纷的几率就越小。开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此购房者买房前审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。

2、到房产部门查验产权记录

买房子之前，购房者一定要查验一下卖家的相关证件是否齐全，卖家是否就是产权人，这些信息核对无误之后，还要注意相关证件的真实性，有必要的话双方可以导房管部门去查验。查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；登记日期；成交价格等，并且包括其它房地产成品；房屋平面图等。

3、注意合同约定

购房合同对买卖双方都起着约束的作用，为防止遇到产权纠纷，给购房者自己带来损失，购房者很有必要利用购房合同来约束卖家的行为。另外要注意，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。