济南一小区乘电梯按次收费是否合法-法师兄

济南一小区乘电梯按次收费是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:13:25 462 人看过

一、济南一小区乘电梯按次收费是否合法

目前我国对小区电梯按次收费是否合法没有作出规定，没有作出规定的，要依据签订的物业服务合同而定，如果合同没有约定，按次收费不合法。

二、相关法律规定

《中华人民共和国物业管理条例》

第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、物业费组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

业主
小区一楼业主不坐电梯需要缴纳电梯运行费吗

住宅楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应缴纳电梯运行费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是，一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交，还是不交，这成了一个问题。最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘属于上海中心地段中高档楼盘，除了临街的几幢高层一、二楼为非居房外，靠小区中心的高层楼栋内的电梯都直通地下车库。开发商与业主的房屋预售合同中有明示。当初开发商和物业公司在测算物业管理服务成本预算报有关部门审核时，高层一楼也同样收取电梯运行费，有关方面也未提出异议。为此，物业公司在该楼盘业主进户时按统一标准收取物业服务费包括电梯运行费，此时矛盾骤起。小区内，个别一楼业主认为：“走一层就好了，不一定要搭乘电梯。”对于物业费

2023-05-05

435人看过
业主
现在小区还能收业主电梯费用吗?

一、现在小区还能收业主电梯费用吗?您可查看物业合同，有具体的约定。《物业服务收费管理办法》第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业

2023-03-29

338人看过
法律综合知识
小区新装电梯物业费是多少

关于住宅区内电梯收费标准之规定并无统一的准则，主要遵循以下几个方面：（1）以家庭人口数量为参照进行计费：每个家庭成员的月度最高费用额度为10元人民币；（2）依照建筑物的总面积进行计算：每个月每平方米的收费不得超过0．3元人民币；（3）对于12层及以上的高层住宅电梯而言：其收费标准需按照政府所制定的指导价格执行；（4）针对多层、小高层以及非住宅类型的电梯：其收费标准将继续由市场进行调节；（5）对于尚未实施物业管理的老旧住宅楼：可以根据双方协商达成的共识来确定并收取相应的费用；（6）对于企业自行筹措资金进行改造的电梯住宅楼：同样可以通过双方协商来确定并收取相应的费用；（7）当住宅楼的使用性质发生变化或者用于商业运营时：物业公司可以与业主共同商讨并确定电梯的收费标准。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理

2024-04-22

354人看过
举证责任
小区电梯坠梯谁有责任

发生电梯坠落事故，如果是因电梯质量不合格造成的，由生产厂家负责；如果是因管理、维修、保养不到位，电梯带病运行造成的，由物业管理公司负责；如果是因乘坐电梯的人违反电梯使用须知，超载或者误操作造成的，由电梯的使用人负责；如果既存在电梯带病运行现象，又有超载和误操作的情况，则由物业管理公司和乘坐电梯的人共同负责。一、顾客在商场扶梯摔倒的责任顾客在商场扶梯摔倒，责任划分要看情况。因商场电梯摔伤，商场没有尽到安全保障义务的，应当承担赔偿责任。尽到安全保障义务，如果是因当事人自己原因造成的，商场不承担赔偿责任。是否尽到安全保障义务，由商场承担举证责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。二、电梯维修该业主出钱吗很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应

2023-04-04

409人看过

业主
底层小区业主一定要交电梯费吗

一般情况下住在底层的业主也要交电梯费。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。一、业主单方对共有部分享有哪些权利1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的

2023-06-25

263人看过
法律综合知识
社区物业向业主收取电梯维修费是否合理

一、社区物业向业主收取电梯维修费是否合理这个做法挺有道理的。电梯其实属于咱们业主们的共同财产！所以说物业只是在帮我们暂时看管它。而且电梯还是个特别的东西，得由专门的电梯维修公司来做保养和修理工作。每个月交的那笔电梯费，其实就是用到这些服务上面了！再来说说电梯用电，这部分是大家平摊的，没毛病吧．但要注意的是，无论是电梯维修费，还是换掉坏掉的零件，这些都并不包括在我们已经交过的电梯费里面。所以说，如果要收电梯维修费或者让大家平摊的话，也是合情合理的。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。二、社区没有完全交付

2024-07-18

329人看过
小区物业
小区电梯广告费使用相关法律

一、电梯里的广告费物业能收吗1、电梯里的广告费物业能收，但应单独列账及时向业主公示。2、小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。3、业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。4、法律依据：《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。二、小区物业费的收取方式有哪些1、包干制（1）包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。（2）实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费

2023-03-11

445人看过
业主
小区电梯签约人数是否有限制？

加装电梯需要三分之二以上的业主同意。多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。小区电梯更换钢丝绳费该谁出小区电梯更换钢丝绳费该谁出：当然由该栋楼业主从专项维修资金账户出钱。物业费不包括维修费，只包括电梯运行保养费，电梯是特种设备，必须由专业的电梯维修保养公司来更换，以确保电梯使用安全。钢丝绳是电梯设备运行的重要部件，一般使用6年不断也要更换，因为钢丝绳已经疲劳使用了，刮会出现安全隐患。我国特种设备监察《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决

2023-07-06

484人看过

业主
小区电梯收入权益归属问题

归业主共同所有。根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区内占用小区公共区域所得收入，在扣除合理成本后，可以归业主共有。小区广告收益属于业主吗实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，此次民法典草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。草案还明确共有部分产生的收益属于业主共有。《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有

2023-08-13

331人看过
业主
小区安装梯控是否违法

一、小区安装梯控是否违法电梯属于特种设备。电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。安装梯控属于重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意。二、梯控是什么梯控是一种电梯控制技术，在原有的电梯上安装一个类似门禁的系统装置，只有刷卡后电梯才会启动，将业主送到其要达到的楼面。一般有语音梯控，声控乘梯，零接触乘梯，无接触乘梯，电梯控制系统，IC卡梯控，机器人乘梯，CPU卡梯控，人脸识别梯控，掌静脉梯控，指纹识别梯控，二维码梯控，手机梯控多种控梯方式，更加安全，以及云梯控后端实现了更多的互联功能。三、梯

2023-06-15

367人看过
报警
乘电梯安全须知

一、注意安全标志乘坐电梯，首先要查看电梯内有没有质量技术监督部门核发的安全检验合格标志，电梯有安全标志才能保障安全。二、电梯超载很危险电梯不能超载，报警时，就等下一趟吧!三、别顶着电梯门当电梯六快关上时，千万不要强制冲进电梯，阻止电梯关门，切忌一只脚在内一只脚在外停留，这样可能受伤。四、不要随便按应急按钮应急按钮是为了应付意外而设置的，电梯正常运行时不要按动，否则会经您带来不必要的麻烦。五、电梯开门走车很危险乘坐电梯时，如果电梯门没有关上就运行，这说明电梯有故障，乘客不要乘坐，同时向维修人员报告。六、别把扶手当滑梯从自动扶手上滑下来很危险，自己可能受伤，别人可能遭殃.七、维修中的电梯别上来到电梯前，乘客首先看看是否挂有停梯检修标志。如果电梯在维修，应挂有这种标志，乘客不要乘坐。八、发生火灾时千万别用电梯逃生司机或乘客在发生火灾时应将电梯停在火势或烟火未蔓延的楼层，乘客禁止使用电梯逃生，而要

2023-06-06

126人看过
业主
锡城一小区物业全额收取一楼业主电梯费引发争议

曾为紫金门小区服务的一家物业公司，去年起主动对一楼业主免收了每月每平米0.4元的电梯使用费，将一楼业主的物业费由每月每平米1.2元下降到0.8元。本以为此举会收获业主的掌声，谁料一业主据此认定，物业取消一楼电梯费正是证明了一楼收取电梯费的不合理，于是要求物业公司退还近年来收取的电梯费。协商不成，近日双方闹上了崇安法院。按合同约定，业主败诉“像我这样住在一楼的业主，平时根本用不到电梯，凭什么要交电梯使用费？”状告物业的唐先生家住一楼，自从2007年入住以来，一直按1.2元的标准交物业管理费，办住房交接手续的时候还交了4300多元的电梯物业管理维修费。他说，物业公司主动免收电梯使用费，这更加证明该笔费用本身就不合理。所以，物业公司应该退还以前多收的电梯使用费和维修费。“物业公司不给我一个合理的答案，我是不会交物业费的。”记者从崇安法院了解到，目前对于电梯使用费的收费标准并没有出台全国性的统一立

2023-06-10

255人看过

法律综合知识
小区电梯广告费该如何处理

倘若涉及到移动整座小区所有电梯以进行广告宣传活动所产生收益的归属问题，该权益理应由小区全体业主共同拥有；反之若仅涉及小区部分电梯用于广告投放，诸如仅仅在某几幢建筑内电梯设置相关广告标识，那么由此产生的收益便应当归属广告标识放置于其间的那几幢楼宇的业主全面享有。然而值得我们注意的是，在此过程中，这些收入必须要经过合理扣除相关生产成本等必要开支之后，剩余的部分方才能最终归属于业主们共同拥有。《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2024-08-07

240人看过
配套设施
收物业费还收电梯费合理吗

一、物业收电梯费合理吗物业收电梯费不合理，可以协商解决，实在不行就到工商等部门解决。物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。【法律依据】根据《物业服务收费管理办法》第五条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、物业公司收取装修服务费合理吗物业要向业主收装

2023-03-22

492人看过