（一）被有关部门查封的房产；

（二）未解除抵押的房产；

（三）业主离婚未办理析产登记的房产；

（四）集体所有土地开发的房产；

（五）伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

（六）卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

（七）拖欠相关税费的房产；

（八）未上市的“央产房”；

（九）未满5年的经济适用房、集资房；

（十）业主死亡，未完成继承手续的房产；

（十一）房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

（十二）卖方无法提供房产证。

一、房子过户需要什么手续哪些证件

（一）售房一方：

1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。

2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

3、结婚证及复印件。

4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。

5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。

6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。

7、水电费结清证明或结清单。

8、采暖费等物业费结清证明或结清单。

9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。

10、赠与合同公证书及复印件。

11、油田内有无其他住房证明。

12、房屋买卖协议（合同）书。

13、代理公证书、代理人身份证及复印件。

14、其他签名盖章的材料、证件。

（二）购房一方：

1、男、女方（职工、家属）近期身份证明。

2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

3、结婚证及复印件。

4、已购住房情况证明。

5、油田内有无其他住房证明。

6、代理公证书、代理人身份证及复印件。

7、其他签名盖章的材料、证件。

二、收到别人送的房子怎么办过户

根据民法典规定，赠与合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的，应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的义务，如果赠与的财产需要办理登记手续，则只有变更产权后，才可视为赠与人履行了给付义务。

房屋赠与是否成立就要看产权是否过户，产权过户登记是房屋赠与生产要件。所以赠送的房子得需要办理相关的过户手续。所以赠与房产必须办理房屋所有权转移登记手续，在赠与公证书出具之日起两个月内，应当到房地产管理机关办理过户，这样才可免去许多不必要的麻烦。