离婚房子评估的弊端有什么方面-法师兄

离婚房子评估的弊端有什么方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-28 17:31:37 426 人看过

一、离婚房子评估的弊端有什么方面

离婚时房子评估的弊端有：评估房产需要一定的费用，并且程序比较复杂，时间比较长。如果是双方协商分割房产，那效率就会高很多。如果双方协商不一致，后面还是可以去法院起诉，要求法院分割。所以夫妻共同财产都是双方协商优先，协商不成才由法院判决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房子评估的费用谁出

离婚房产评估费由双方协议支付，协议不成的，可以作为夫妻共同债务，由双方共同承担。

根据《民法典》第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

三、离婚房子评估流程

房产估价程序是：

1．确定估价业务；

2．明确估价事项；

3．签订估价合同；

4．拟订估价作方案；

5．搜集、整理相关资料；

6．实地查勘估价对象；

7．选择并确定估价方法计算；

8．根据所进行的事项确定估价结果并撰写估价报告。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十四条　夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。\n夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子抵押贷款有什么弊端和利弊

一、房子抵押贷款有什么利弊房屋抵押贷款的好处1．贷款期限较长，最长贷款期限为30年。2．利率相对较低，如果申请公积金贷款，那么贷款利率还要低于商业贷款利率。3．贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70＆。4．审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。房子抵押的弊端：1．房屋评估时需要支付费用。2．不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。3．房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。二、以房子做抵押贷款条件有什么要求1．有合法的身份；2．有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3．有合法有效的购房合同；4．以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；5．已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于

2023-10-22

308人看过
再婚
离婚评估房产的利弊及处理建议

离婚评估房子的利弊总体来说，离婚时房产评估是一项明智的决定，能够更公平的将房产分配给夫妻双方。弊端的话就是评估房产需要一定的费用，或程序比较复杂，时间比较长，从这点来说，不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。夫妻离婚房产过户给孩子的利弊离婚房子过户孩子利弊如下：（一）好处1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。2、万一将来开征遗产税，可规避税收。3、可有效逃避债务。（二）弊端1、由于房产给子女，将来子女成家立业，如果有孝心，可能没多大关系，但是如果子女不孝，当事人可能对自己晚年生活没有保障，至少会有后顾之忧。2、房产给子女，如果当事人再婚，可能有很多障碍，因为再重新组织家庭，一般需要住处，但房产已经属于子女，也会有很多法律纠纷3、子女取得财产，有可能产生依赖性，或者减低其艰苦创业的奋斗精神，现在很多家长都会鼓励子女自力更生。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七

2023-07-24

448人看过
婚房
离婚房子的评估手续有哪些

离婚房子评估的弊端：评估房产需要一定的费用，或程序比较复杂，时间比较长，从这点来说，不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。一、怎么分共同房产1、离婚时夫妻共同房产的分割以协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。二、婚后买房男方父母出的资金要离婚怎么样房产是夫妻二人婚后购买的，归夫妻共同财产。离婚分配时，二人按份额分配。对于一方父母出的钱，是借款还是赠与；主要看当时又没约定。是赠与的话，当时买房

2023-06-19

436人看过
房产证
父子房产证的弊端是什么？

房产证写父子的弊端如下：1、如果夫妻离婚，孩子未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养，谁就有权管理此财产三分之二的价值。2、孩子成年，再购置新房。因为孩子名下有房，再购买就属于第二套房子了。银行贷款会按照第二套房标准来，首付可能要付40％，还有其他一些额外税务。3、孩子名下房产面积过大，需要付房产税。父母给孩子的房子，加上孩子日后自己购置新房，当子孩子名下的房产面积大过国家规定的免税面积，多出的部分需要交房产税。4、房屋产权可能被子女配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，即使是孩子未成年与父母共有的房产也要将进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。5、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年人。在房产证上加子女名字的弊端1、孩子未成年的情况下可能会有损失如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离

2023-07-11

394人看过

婚房
离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么？

一、离婚房评估和出售房屋评估的程序是什么?1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,予以明确,并签订合同,为后续工作打好基础。(1)明确估价目的所谓估价目的,是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型,也决定了估价的依据,是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等;②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等;③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等;④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的,

2023-05-22

485人看过
夫妻共同财产
关于离婚评估的房子怎么办

1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。一、离婚分割限价商品房的一般规则（一）确定共有情况如果诉争两限房属于夫妻共同财产，如果诉争两限房不属于夫妻共同财产，则不在分割之列。婚姻存续期间夫妻双方乃至全部家庭成员共同提出购买对应套型两限房申请的，经住房管理部门审核符合购房条件后，全部申请人共同取得取购房权利。两限房是具有一定的人身属性的保障性住房，即使仅由一名家庭成员全程办理申购、单独签署购房合同、单独支付全部房款、甚至房屋产权证书登记的所有权人仅为一名家庭成员，但基于该两限房系全部家庭成员共同申请获得，保障的是全部家庭成员的居住权，故应将全家共同申请获得的两限房认定为全部家庭成员共同共有。若仅以出资

2023-03-09

263人看过
协议离婚
协议离婚有什么不足弊端

一、离婚协议书的内容，常常留有隐藏对于离婚协议的内容，由双方当事人协商一致就可以，由于当事人的法律素质有限，因此，协议书中涉及财产、子女、债权债务的处分，往往考虑不周全，措辞不严谨，容易产生纠纷。加上有些婚姻登记机关往往的对离婚协议的内容审查不严格，在审核相关离婚协议时，更无法预见离婚协议书中隐藏的风险，或对一方当事人不利的因素，导致留有隐患。二、在民政局备案的离婚协议书，不具有法律强制执行效力协议离婚的协议书内容，不像法院的判决和调解书一样，具有法律效力。协议离婚后，当一方不履行离婚协议中的内容时，另一方必须向法院另行起诉解决，而离婚协议书中约定的内容，不一定百分之百能够得到法院的支持，有很大的不确定性。通过法院达成的调解离婚，或是法院做出的离婚判决，才具有可强制执行的效力。当一方不履行调解书或判决书的内容时，另一方可以申请强制执行，法院通过强制措施使对方必须履行义务，更有保障。三、对于

2023-02-25

491人看过
婚房
离婚房子评估多少费用离婚房产如何评估价格

一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚房子评估多少费用1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价

2023-04-03

297人看过

离婚房产
离婚房子评估不配合

一、离婚房产评估对方不配合怎么办？一般，如果一方申请评估了，另一方又没有合理理由，或无法提供有公信力的价格的，法院可以同意评估。涉及重大财产的，建议聘请律师代理。二、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。三、离婚时房屋评估怎样收费1、房地产价格评估收费、

2023-03-15

317人看过
法律综合知识
离婚官司对房子评估自己评估可以吗?

通知当事人，但委托的评估机构必须经过双方当事人的同意，或共同委托法院指定。一、法院已经作出合法的财产评估应怎么做法院财产评估有两种情况：（1）由当事人先行请具资质的评估机构作出评估报告，之后提起诉讼，诉状内容写明涉及标的物评估价格；（2）当事人提起诉讼，之后向受案法院申请指定评估机构对涉及财物作评估，法院主审法官会通知被告当事人来协商评确定评估机构，原、被告双方不能达成统一认定评估机构的，法院会指定具资质的涉案财物鉴定机构来实施作出涉及财物的鉴定价格，并以鉴定价格为判决依据。

2023-06-24

337人看过
民事执行
司法监督制约方面的弊端

从司法实践出发，我国现行司法权力的监督制约方面存在的主要问题可以分为两个方面：一是司法权力内部自我制约机制不健全；二是外部对司法权力的监督不力。（一）司法权力内部制约机制存在的问题1．司法体制行政化，司法独立难保证。法医毒物司法鉴定目前存在哪些问题？法医学工作者素质参差不齐是目前司法鉴定最大的问题所在，我国独特的法医学教育发展史是法医学从业人员的素质参差不齐的主要原因。很多法医没有经过系统化的法医专业教育，同时由于基层法医工作者人力资源严重不足，至今仍有不少法医系由临床医生经过短期法医学培训即转而从事法医工作，更有非专业人员滥竽充数现象，部分地区部分法医甚至连医学背景都没有。这种没有接受过法医学专业的系统和正规教育的法医从业者，大多缺少法医学的专业理念和严密的逻辑思维；而我国的法医学教育模式与国外的差异又决定了学生们相较国外的培养模式下必然有相当的差距，如缺乏实践经验就直接上岗执业。专业素

2023-07-06

313人看过
婚房
离婚房子价格由谁评估

评估是按房屋总值来计算若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。一、夫妻二套房首付是多少房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷

2023-03-06

189人看过

房地产估价
房地产评估风险有哪些方面

1、技术风险。为估价行业广为接受的基本估价方法是成本法、收益法和市场法。从估价理论角度这三种方法都有其存在的必要性。不管采用哪一种方法，都需要详实的基础资料来支撑。因此，在利用具体的估价方法进行估价时，是否掌握丰富的基础资料是估价结果能否准确的重要保障。实际评估过程中，由于我国房地产估价业起步较晚，许多技术资料无法在短时期内积累下来，比如市场基准收益率水平、房地产价格分类变动指数等等。这样使得估价机构和估价人员将在房地产价格预期的技术上面临极大的不确定性。另外，估价人员的技术水平和参数的获取能力不同，在技术运用上存在或多或少的不确定性，特别是许多因素判定都要靠估价师的主观判断能力。再者就是估价人员素质水平不一，虽然通过估价师考试但缺乏实际估价经验，在参数选择和方法运用上存在这样或那样的偏差，也会产生一定的估价风险。因此，估价技术也是一个风险源。2、政策风险。房地产价格的变化一方面受到供求变

2023-03-27

240人看过
婚房
离婚房子评估多长时间？

在我国对于离婚的财产纠纷的规定是有非常多的法律支持的，尤其是关于房子的分配问题一直是一个争论的重点内容，所以在我国财产分配的法律制定反面也是非常注重这方面的法律条文的制定，做到能够全面的解决这方面的问题，那么离婚之后需要对房子的价格进行评估的，对于离婚房子评估多长时间？离婚房子评估多长时间？离婚分割房产时，夫妻双方对涉案房屋价值有争议的，可以委托房地产价格评估机构进行评估。但是法律没有规定评估需要花多长时间，根据司法实践，一般需要一个月时间左右，主要是看评估机构的工作效率。《城市房地产管理法》第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。离婚房产评估过程？1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项无论从何种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方要

2023-04-27

310人看过