转租需要签合同。承租人转租租赁物的,应当与次承租人签订转租合同,其签订的转租合同的相关条款不得与原租赁合同的条款相违背,其转租期限也必须在原租赁合同的租赁期限之内。
一、擅自转租导致房屋搬家的法律后果是什么?
擅自转租的法律后果是出租人有权请求解除转租合同。
二、租赁权转让怎么才能合法合理
租赁权转让这样做才能合法合理:(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(4)这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。(5)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,合同履行要符合合同具体的约定。
三、承租人擅自转租应如何样追究责任
承租人擅自转租追究责任如下:
1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同;
2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物,次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人;
3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可以使用租赁物。如果承租人的租赁期限超过其租赁期限,则其行为属于无权代理。
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