什么叫抵押物登记-法师兄

什么叫抵押物登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:13:51 390 人看过

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。

所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。

而抵押物是由债务人或第三人向债权人提供的，特定的抵押权标的不容受到非抵押权人的制约和干预，即使抵押人依法可将抵押物转让、出租，但在该物上所设定的抵押权是不受影响的。

什么部门办理抵押物登记

办理抵押物登记的部门如下：

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；

6其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。

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一、抵押物未登记的清偿方式是什么抵押权未登记的，按照债权比例清偿。总的来说就是，抵押物已登记的先于未登记的优先受偿，未登记的被视为是一般的债权债务，按债权比例受偿。若是在建立债务关系的时候，债务人用自己的房地产做担保，在担保合同签署之后，是需要带着担保合同等相关材料，到房地产的相关管理部门，办理房屋的抵押手续的。若是约定的还款期限届满时，债务人没有能力还钱，此房屋就有可能会被法院拍卖。二、抵押物登记材料有哪些1．登记申请书原件；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；4．国有土地使用证（整宗房地产）；5．主债权合同原件、抵押合同原件；6．未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登

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关于办理抵押物登记的部门的规定为：以无地上定着物的土地使用权抵押的，登记部分是核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或乡、村企业的厂房等其他建筑物抵押的，登记部分是县级以上地方政府规定的部门等。抵押物登记的登记机关确定我国《民法典》中规定的一些抵押财产在订立抵押合同时，必须到相应的登记部门进行抵押登记，否则抵押合同没有法律效力。依照《民法典》的规定，办理抵押物登记的部门根据抵押物的不同而不同，主要包括以下几个：1、以无地上定着物的土地使用物抵押的，到核发土地使用权证书的土地管理部门登记；2、以城市房地产或者乡（镇）、村的厂房等建筑物抵押的，到县以上人民政府规定的部门登记；3、以林木作为合同标的进行抵押的，到县级以上林木主管部门登记；4、以航空器、船舶、车辆作为合同标的进行抵押的，到运输工具的登记部门登记；5、以企业的设备和其他动产作为合同标的进行抵押的，到财产所在地的工商行政管理部

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一、抵押登记后债务人可否处置抵押物一般不能处置，有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；5、抵押合同约定的其它情况。二、房产抵押登记需要哪些资料1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产

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一、担保物没作抵押登记怎么办我国《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押合同无效。二、抵押合同无效的情况房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。1、未按我国《民法典》要求办理抵押物登记手续。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的

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