一、签订二手房买卖合同前要注意哪些方面
签订二手房买卖合同前要注意以下方面:
1.签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。
2.查证相关证件,比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
《城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的。
二、二手房买卖合同有效吗
二手房购房合同有效,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
三、二手房买卖合同丢了怎么办
二手房购房合同丢了,可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取,一般是复印留底的合同原件,相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等,法律效力等同原件。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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签订二手房买卖合同应注意哪些要点
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二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
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签订二手房买卖合同需要注意哪些方面安徽在线咨询 2022-03-131房产证的性质 2卖方是否是产权人,最好是产权人本人出售,复印身份证。 3签订合同时要注意约定什么行为是违约,并约定能够限制对方违约的违约金。 4付款的时间,实际交房的时间,交易过户的时间要明确约定,并且争取对方给一个合理付款的宽限期,宽限期不计算逾期付款利息,不构成违约。 5交钥匙的时间确定后,如果没有实际交房,要计算同等商铺的租金。 6如果因为付款原因导致不能按期交易过户,在付款到位后,买方承
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二手房买卖合同签订前要注意哪些台湾在线咨询 2022-04-091、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房
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签订二手房买卖合同的需要注意哪些方面青海在线咨询 2022-08-23签订的注意事项具体如下:(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来
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签订二手房买卖合同签订要注意哪些山东在线咨询 2022-04-06怎样签订二手房买卖合同? (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1
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签订二手房买卖合同要注意哪些问题, 签订二手房买卖合同要注意什么安徽在线咨询 2022-02-10核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让