租房有折旧费用吗-法师兄

租房有折旧费用吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:34:32 217 人看过

不一定，首先要看租赁合同的约定，有约定的通常按约定，没有约定的，按照租赁市场的惯例，一般就不用支付折旧费。如果合同，有约定折旧费，也要审查，约定的是否合理。折旧和转让费等具体事宜，应在签订合同时加以明确，口头或者其他方式的承诺是有很大风险。

一、租房没到期违约金如何计算

租房没到期违约金计算方法：

1、租赁合同约定违约金的，按约定的违约金比例支付。双方签订合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿；

2、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为协议太高，可以要求降低；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金按照租户违约给房东造成的实际损失计算。

二、租房的物业费应该谁交

房屋出租后物业费谁交要看租赁合同的约定，租赁合同约定由谁交就由谁来承担；如果租赁合同没有约定的，则物业费由房东交。如果租赁合同约定了由租客交，但是租客不交的，则物业公司可以向房东要，房东交了之后可以向租客追偿。

三、租房子不到期可以提前退租吗

不可以。首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

交通事故责任认定
新车被追尾有折旧费吗？

新车被追尾有折旧费。新车被追尾属于给车主产生了物质损失，物质损失包括直接损失、间接损失等，而折旧费就是间接损失的一种，只要有足够的证据证明间接损失是存在的，法院才会支持折旧费的主张。一、国家对车祸的赔偿标准财产损失赔偿标准，以交通事故造成的直接损失和间接损失来确定赔偿数额。直接损失的赔偿标准：原则上应当恢复原状或者折价赔偿。对于局部可修复的车辆、设施和物品，应当赔偿维修费；因局部损失导致贬值的，还应当赔偿贬值部分的损失；对于无法修复的，应当赔偿其实际价值。间接损失的赔偿标准：受害人因交通事故遭受的间接损失，侵害人并应当赔偿损失。例如，在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人以被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。二、侵权行为涉及的损失，间接损失怎么认定侵权行为会赔偿间接损失。造成他人损害，承担侵权赔偿责任的赔偿范围当然包括

2023-03-24

50人看过
房屋出租
房屋折旧费是客观损失吗

所谓“恶性房屋折旧费”，只是一些人的主观评价。不确定因素很多，很难衡量结果。即使是专业评估机构也无法准确评估“恶性房屋折旧费”。法律不应支持房东“恶意房屋折旧费”的主张。所谓的“恶屋”在现代汉语词典中被解释为：“一个不幸的或鬼屋。”按照旧观念，房子里有一个不正常的死亡事件。因为死者的生命还没有结束，他们不会甘心于死亡，他们通常会闹鬼。而且，住在这样一个“恶毒的房子”里是非常不幸的。追求好运，避免厄运是人们的美好愿望。因此，成为“恶宅”后，很多人不愿意住在这里，这就加大了房屋出租或转让的难度，价值也随之降低。事实上，房价主要由房屋的位置、面积、结构、材料、基础设施、功能和周边环境等因素决定。所有这些因素都是客观的，不是基于人的意志。因此，它们可以得到法律的承认。房屋发生的非正常死亡事件，虽然可能导致人们对房屋的认知度下降，从而导致房价下降，但这种价格波动影响的大小、幅度和时间是不确定的，这完

2023-05-02

100人看过
报警
房东收折旧费可以报警吗

折旧费是不合理的，房屋出租本身就包括家具、家电以及物业本身的折旧，或者说自然老化以及损耗，租金是包括这些内容的。可以报警，但是公安机关不会受理。应当向房管局投诉。对于租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。一、租房合同的签约构件（一）房屋的基本情况房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。（二）水电、物业等其他费用承担方式租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。（三）房屋的维护、

2023-04-02

426人看过
房产税
房产税减折旧吗

需要扣除，缴纳时间依据各地区进行确定。房产税的税率:按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。一、满二不满五交多少税满二不满五交多少税，需视情况而定：1、如果满二年不满五年，要交增值税，税率5.55%，由卖方缴纳；2、个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；3、印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。一、房产税的征收方法如下：1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额等于应税房产原值乘1减扣除比例乘年税率1.2% ；2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额等于租金收入乘12%。二、房产税纳税情况如下：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工

2023-06-20

200人看过

收房
旧房子拆了会不会有折旧

1、旧房子拆了会有折旧费吗？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁时不计算折旧。一般根据周边房屋市场价值综合确定，原则上不低于周边房屋市场价格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

234人看过
公房
用旧房租金

买房，对于一个普通工薪族来说确实不易，对于我邻居家夫妇来说更是难上难。我的邻居是一对中年夫妇，在一家工厂干了二十多年，由于单位不景气，双双办了内退，膝下一子今年二十、正在上寄宿制大学，每月回家一次，三口人租住着房管局三十多平方米的一居室住房。前些时候出售公房，夫妻俩下了决心，拿着平生积蓄三万五千元买下了产权。眼看儿子也老大不小了，也该为他今后着想，总不能老挤在一起吧，于是夫妻二人决定再买房。看了很多商品房广告，觉得价钱太高，挑来选去，最后相中了东南郊区的一处住房，到现场看过之后才发现之所以价位低是因为交通和配套设施不完善，三人一商量，反正不上班，交通无所谓。二人东拼西借，总算交了首付款两万元，接下来的问题又来了，月还款一千元。夫妇两人的内退费加在一起才一千二百无。交了房费，剩下的钱要生活，还有儿子的学费、伙食费等等该怎么办？他们想来想去，想到市里的房子还空着，不如把它租出去。于是找了一家房

2023-04-22

498人看过
营业执照
租车合同中的折旧费怎么算？

看合同约定，没有约定可以协商，如不能协商一致可以起诉，如果费用合理，有证据支撑，法院会支持。如果租车发生交通事故，涉及到是否需要赔偿车辆折旧费给租车公司的，具体要看租赁合同是否有约定。如果有约定的，一般依据合同约定来赔付，如果租车人对租车公司的车辆折旧费有不服的，也可以积极搜集相关证据，向法院起诉不支付折旧费。或者等租车公司起诉后，委托专业的律师积极应诉，保障自己的合法权益。租车合同需要注意什么承租方应出具能够证明承租方及经办人身份的有效证件并配合出租方对承租方身份的确认。1、单位租车：（1）提供真实的联系方式，如名称、电话、地址、联系人等。（2）单位营业执照副本、法人代码证书。（3）非法人单位需提供上级单位开具的租车介绍信，负责人身份证。（4）经办人身份证、全家人户口薄。（5）租车驾驶员的身份证、驾驶证。2、个人租车：（1）承租方身份证。（2）租赁车使用人身份证、驾驶证。（3）承租方现居

2023-07-21

141人看过
房屋产权调换
旧房在拆迁时会进行折旧吗

不会。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、修高速道占用房屋赔偿标准一般是多少宅基地拆迁补偿的标准，由当地政府制定具体办法，原则是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于补偿方式，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。二、拆迁安置的补偿标准是怎样的？一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是

2023-06-19

338人看过

法律综合知识
租赁车辆计提折旧

一、租赁车辆计提折旧汽车租赁业购买汽车的目的是为了对外出租，按照税法的规定，应该计提折旧，其计提的折旧额可以作为费用在所得税前扣除。出租汽车收入为主营业务收入，而计提折旧的账务处理有两种方法：一是作为主营业务成本处理，即借记“主营业务成本”科目，贷记“累计折旧”科目;另外也可以作为期间费用处理，借：管理费用等，贷：累计折旧。二、工作量法进行折旧工作量法进行折旧：(1)、按照行驶里程计算折旧：单位里程时折旧额=原值(1-预计残值率)/总行驶里程(2)、按照工作小时计算折旧：每工作小时折旧额=原值(1-预计残值率)/总工作小时(3)、按照台班计算折旧：每台班折旧额=原值(1-预计残值率)/总行驶里程。

2023-05-30

96人看过
书面合同
房屋租赁装修折旧如何计算

一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中

2023-04-27

365人看过
房屋装修
离婚房屋装修费如何折旧

装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有限。因而，如果想要得到与购房款对等的补偿，必须签订协议，将装修款当做购房出资款来对待。但此类协议内容无法在购房合同中体现，男女双方可另行起草，主要内容体现装修款为购房出资款即可。一、小产权房买卖的风险1、法律效力风险小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。2、房产转让风险小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产

2023-03-08

382人看过
仲裁机构
二手房的折旧费如何计算

一、二手房的折旧费如何计算房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的

2023-05-31

149人看过

货币
商品房折旧费该怎么计算

1、建筑造价建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。2、房屋的残值房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。3、使用年限使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，

2023-08-17

324人看过
消费者
我应该交应该折旧费吗？

一位消费者购买的手机，在两个月之内，多次出现非正常关机等问题，修理了两次仍然不能正常使用，经过交涉，生产公司驻西安办事处同意换机，按每天五元收取折旧费。他也同意了，但不明白收取折旧费有没有标准？首先说手机。《移动电话机商品修理更换退货责任规定》对更换手机主机设定了五种情况。两种情况是在购买之日起15天之内，手机主机出现性能故障的，一种是经过两次修理仍不能正常使用的，一种是因生产者未按合同或者协议提供零配件、使维修者延误了维修时间、自送修之日起超过60天未修好的，最后一种是因修理者自身原因使修理时间超过30天未修好的，都由销售者免费为消费者更换同型号同规格的手机。在三包有效期内，符合换货条件，但销售者没有同型号同规格的电话机商品，消费者不愿意调换其他型号的手机商品而要求退货的，销售者应当为消费者免费退货，并按发票价格一次退清货款。请注意：是免费更换、免费退货、按发票价格一次退清货款。手机电池

2023-06-08

428人看过