二手房买家违约售房怎么办？-法师兄

二手房买家违约售房怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 15:21:30 443 人看过

二手房交易中买家违约应该承担违约责任，买家无权要求返还购房定金，购房定金应作为违约金赔偿卖家；买家还应承担中介服务费和给卖家造成的损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。

一、不按时发货怎么赔偿

如果卖家不发货导致了买家合法权益受损害的可以请求赔偿，如卖家收款后超过约定时间不发货并且联系不上。但尚未造成买家合法权益受损害的，不能索赔。

需要先看卖家的发货规则，尚未超过规则中约定发货时间的，可以继续等待或者根据卖家规则申请退款。如果卖家虚假交易或者其他违法原因导致买家合法权益受损的就可以向工商部门举报。

二、交钱后遇卖家拒绝办过户怎么处理

交钱后遇卖家拒绝办过户买受人可以要求卖家返还已支付的房款及利息，解除房屋买卖合同，承担违约责任，同时支付违约金、赔偿金等；买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行该合同。

三、网购一直不发货可以要求赔偿吗

淘宝卖家不发货是有赔偿的，除了可以退款还可以按照商品实际成交金额的10%来申请违约赔偿，且赔付金额最高不超过100元，最低不少于5元。

特殊商品除外。卖家未在淘宝网判定投诉成立前主动支付违约金的，除须向买家支付违约金外，还须向淘宝网支付同等金额的违约金。情节严重的，还可采取扣A类6分、下架商品、删除商品等措施。

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