石家庄房地产律师提醒：购房者应当查询所购房产是否有“五证”-法师兄

石家庄房地产律师提醒：购房者应当查询所购房产是否有“五证”

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:37:34 205 人看过

这“五证”包括：

①计委立项、可行性研究的批件；

②、规划局的《建设工程规划许可》；

③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

④、建委的《建设工程开工建设许可证》；

⑤房地局的《商品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。

石家庄房地产律师提醒：近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，购房人无法按约定的时间得到房产证，而这其中最多的，就是城市远郊区的集体土地上建造的住宅和以合建、联建名义建造的住宅。按照国家的有关规定，在农村集体土地上建造的住宅和联建、合建的住宅是不允许在市场上公开销售的。这类所谓的商品房尽管售价很低，但缺乏基本的安全保证，随时都有可能受到查处。即使将来经过整顿，转变为合法项目，其前提也必须是发展商按规定补交相应的土地出让费用，而后这部分费用还是要分摊到每个住户身上。因此，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

集体户口
石家庄集体户口购买房产如何办理房产证？

可以，石家庄限购对象是非石家庄户籍居民，石家庄集体户籍居民在石家庄买房不限购。买房是需要到房管局进行不动产变更登记的，根据我国法律规定，房屋作为不动产，买卖需要经过不动产变更登记。房屋买卖合同成立生效后，不进行不动产变更登记，物权也不会发生变更。集体户口买房落户方法有什么（一）集体户口是农转非的，不能回原籍，若是想要办理落户，需要先买房。集体户口的购房者是没有户口薄的，想要办理落户需要用个人“户籍卡”或派出所出具的“户籍证明”进行办理。1、购房者需要从公司的集体户口薄上将个人“户籍卡”原件借出来，去办理落户。办完落户，再将“户籍卡”原件还给公司。2、购房者到现在集体户口所在地的派出所，让他们帮忙开具“户籍证明”，办理落户手续。其它要提交的证件与资料，按照常住户口的人办理手续没有任何区别。（1）买一套能办房产证、土地证的房子。如果是买二手房，还要让原房主将户口迁走，户主自己的户口才能迁进来。

2023-07-07

369人看过
结婚证
石家庄购房资格是如何审查的

一、你是否有购房资格呢?1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。3.如果你是被委

2023-06-01

208人看过
购房合同
律师提醒购房者：签购房合同别忘约定解约权

购房的时候常常会遇到这样的烦恼，虽然已经缴纳了首付款或是已经偿付了一定的按揭，但由于主观或是客观的原因，购房者需要退掉已买的房屋，这个时候应该怎样处理呢？律师提醒购房者，如在签合同时约定解约权，事情就好办多了。律师说，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定，解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，律师提醒购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中，开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。

2023-04-22

436人看过
银行贷款
购房者购买二手房三大提醒

李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是当入住后，他又后悔了。自成为房奴后，他在单位也遭遇一些变化，致使他手头总觉得相当紧张，而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策，导致税费、利息都比别李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是当入住后，他又后悔了。自成为房奴后，他在单位也遭遇一些变化，致使他手头总觉得相当紧张，而且因为他没有吃透二手房贷的有关政策，导致税费、利息都比别人要高。业内人士了解后，认为这是典型的没有很好了解与吃透房贷政策，很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。因此，记者请中国银行祈福分行的刘经理作解答。选对银行刘经理分析说，如何才能找到与自身状况契合的合作银行和房贷产品？房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还

2023-04-22

223人看过

房产证
房东是否应该提供房产证复印件给购房者？

房东有义务提供房产证复印件。没有提供产权证的房子租赁合同是不合法律规定的。根据我国相关法律规定，房屋租赁登记备案应当提交书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。房东在提供房产证复印件时，可以在上面写上：仅供房屋租赁使用，再加上日期就可以了。租客有义务配合房东看房吗需要根据具体的租房情况来进行判断，建议双方应该通过协商来进行处理。如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售，业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝，绝对合法！如果当时签合同的时候，房东声明在租赁期间房子要出售，而且让租户配合买主看房，那么就不能拒绝。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

2023-07-02

374人看过
房产证
石家庄家庭房产证明自助查询及打印指南

为更好地服务办事群众，更加便于查询和打印家庭中有未成年人的房产查询证明，及时为缴纳税费时提供依据，我中心对查询程序进行了优化，增加了查询地点和查询设备，从9月11日起即可就近通过自助方式查询：一、查询说明家庭房产查询是指对一个家庭所有成员(包括夫妻双方和未成年子女)的房产情况，直接通过房产自助查询机提供证明的方式。查询人须携带家庭所有成员二代身份证(未成年子女没有身份证的，需记住身份证号)。超过2名（指有3名或以上）未成年子女的，需到档案查询厅进行人工查询。单身成年人或家庭中没有未成年子女的，不适用“家庭房产查询”，应直接点击“个人房产查询”进行查询。二、查询地点1、石房大厦一、二、三楼(中华北大街与新华路交叉口东北角)2、国际丽都一楼(谈固南大街与裕华东路交叉口东行150米路南)3、档案查询厅(平安北大街与正东路交叉口北行50米路东)以上3个地点大厅内均设有多台自助查询机，在工作日(09

2023-05-10

459人看过
业主
年底购房提醒购房者的四大招

第一招：多看多对比多看多对比哪些优惠较大的楼盘。选择在年底购房绝对是讨价还价的好时机，开发商为了回笼资金总会推出一些特价房或者是打折措施。除了看报纸外，还可以直接到售楼部咨询，一般来说，各家楼盘在春节期间都会便宜不少，也会有各式花样的赠送，所以购房者一定要多看多问。第二招：淘尾房，尾房也能淘出宝适合自己的房子就是好房子，一些购房者认为冬季市场上的房源数量减少，大都是尾房，挑选余地不是很大，尾房大都是有缺陷的，其实这种看法并不是完全正确的。尽管新上市的房子少了，但仍在市场上销售的房源并不少，而且基于市场竞争的激烈，开发商在设计产品时一般不会有太大的缺陷。人们口中的尾房是销售剩下的，但不是缺陷房，只是因为多种原因没有找到合适的买家，如果觉得房子适合自己的居住生活，就要该出手时就出手。第三招：看采光、日照、通风看仔细采光和通风，只有在现房或者是准现房的阶段才能看到。而年底人们买的多是现房或者是准

2023-06-10

386人看过
集体户口
户口为集体户口的石家庄购房者能否买房

集体户口是我国经济发展过程中的自然现象，那么想在石家庄置业的好多购房者是集体户口可以买房吗?要了解集体户口买房的问题首先要了解下什么是集体户口。一、集体户口的定义集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。单独立户必须具有固定的住所。集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效，一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保,居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。集体户口领取的是户口卡，而个人户口领取的是户口本，当然，户口本和户口卡的作用是一样的，他们都是正式户口，都要经过人事局、计生局和公安局盖章批准办理。集体户口是"双重"管理的"户籍"例如:"学生宿舍""

2023-05-04

117人看过

购房合同
石家庄购房资格有哪些呢

限购期间内购买石家庄市证房需提高一年以上在石养老保险或纳税证明，外地户口限购一套住房；也可以考虑距离石家庄很近的鹿泉市证房，升值空间也很大。不同于石家庄本市户口的在于要多提供在石家庄缴纳一年以上的社会保险证明或一年以上纳税证明，别的贷款资料一样。一、购买流程是怎样的1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。2、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。3、选定项目后，交订金前，可以向房地产行业的律师或懂行的朋

2023-02-21

70人看过
购房合同
专家提醒购房者选节能房有4大窍门

本月初，《成都市建筑节能管理规定》开始实施。不少市民来电咨询该如何判断房子的节能情况，怎样选择节能房，想让以前没节能措施的房子节能应该采取哪些措施才能达到节能的目的等问题，就此记者专门采访了相关专家。市民怎样判断自己购买的已经实施节能措施的房子是节能的，在适用成都的《居住建筑节能设计标准》中规定居室温度夏季控制在26-28摄氏度，冬季控制在16-18摄氏度。在采取节能措施后，在保持相同的室温情况下，采暖、空调可以节能50%。而市民最容易、最直观的检验方法则是看房子主要功能间，如卧室、客厅等的窗子玻璃是不是中空玻璃，还有是看购房合同中的《住宅使用说明书》中记载的建筑节能信息。相关专家提醒广大购房者，住房建筑节能主要体现在外墙、屋顶、外窗和地面几个方面，了解这些方面的节能措施，也就了解了选房的窍门。窍门1外墙面颜色要浅墙体在整个房屋的外包面积中占的比例最大，所以对传热的影响也最大。现在墙体的节

2023-06-10

460人看过
共有
共有房产纠纷律师提醒

（一）提高交易风险防范意思是前提由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐，因此，广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识，建议咨询商誉较好的中介公司，必要时还可咨询专业律师，了解待交易房产本身的产权情况，中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料，并为交易双方降低不必要的风险，建议买家千万不要贪图方便私下成交，以免赔了夫人又折兵，造成不必要的金钱损失。（二）交易前信息资料核查是关键通常交易时，可先通过房产证的记录及查册的方式来了解房产的产权情况，并核对所有产权人的资料，包括产权人的身份证明文件、代理人合法有效的《授权委托书》等。当查实该房产是多人共有财产，在签署交易合约时，则必须由全部产权人共同签署以示知晓并同意出售该房产。如有个别共有人委托代理人或委托其他共有人签署合约的，则受托人必须提供合法、有效的《授权委托书》。若交易合约上不是全部产权共有人同意出售的共同

2023-06-10

83人看过
律师事务所
没有产权的房子不要买——律师提醒市民购房有风险

**青岛律师事务所律师董*征最近，蒋先生看上了一处位于青岛市市南区的半地下房子，价格在每平方米4000元左右，相对于周边动辄万元以上的房产，此显得便宜又划算，很是想买下来，但本律师提醒：此房风险大，不要贪便宜！【本文著作权属**青岛律师事务所律师董*征，转载、引用需注明】一、正规开发也存在无产权房产的可能董律师在从事律师职业之前，曾在一大型房地产开发公司工作，对房地产开发过程中的很多细节十分了解，象蒋先生看上的这处半地下房子是没有产权的。房地产开发前期立项时需要办理项目规划，按照规划要求，半地下房子只能属于储藏用的地下室或者属于地下车库，有些开发商在立项时很会找“窍门”，比如：拟开发土地地下水位比较高，下挖不能太深，否则隔水防护很难施工，开发商会设计“地上地下室”（指以地下室的名义立项报规划，但实际此地下室位于地上），这类房子实际施工、建成后，在外观上往往跟其他楼层一样，没什么区别，但此房

2023-05-03

390人看过

结婚证
在石家庄买房子限购吗,在石家庄买房的条件

一、在石家庄买房子限购吗1、购房者以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，购房者委托房地产开发企业已代收代缴契税的。因各种原因把房屋退还给原房地产开发商的，凡已办理房屋权属证书的(未还完贷款房屋权属证书抵押在银行)，已征契税不予退还。未办理房屋权属证书的，对已征契税予以退还；2、购房者未以按揭、抵押贷款方式购买的房屋，交易双方已签订商品买卖合同，买方已缴纳契税。但因各种原因最终未完成交易的，在办理期房退房手续后，对已征契税予以退还。对购房人自行转售(更名)，凡未将房屋退还给开发商，开发商也没有退还购房款给原购房者。这种行为不能视为退房，属于自行转售行为。3、根据纳税人申请，可以执行税款“多退少补”和“退还”规定：根据建设部门实际验收测量的面积为凭据。购房者验收、入住、办证后的实际纳税依据与已缴纳的契税依据之间存在差异的，对已征契税税款予以“多退少补”。二、在石家庄买房的条件1、非本市户籍居民家庭，

2023-04-12

274人看过
法律综合知识
提醒购房者警惕二手房房托

房产新政接二连三出台,旨在打击投机炒房。有些中介门店生意清淡,个别中介人员“闲来无事”,摇身一变竟然改行充当“托儿”,遂成楼市新行当———“房托”。日前,欲购房的李先生接到一中介员电话,称刚接到一套“抢手”房源,价格优惠,如有意,请在双休日来看房。于是,李先生周日去看房。见面时,中介员说一对“白领夫妇”也有意此房,已来看过一次,今天会再来看看,看好了可能会当场拍板。话音刚落,那对“白领夫妇”就到了。那对“白领夫妇”又是摄像,又是询问,还讨价还价,看上去购买欲极强。第二天,中介员来电话对李先生称,那对“白领夫妇”已相中房子,但还价到95万元,房东不肯,咬牢96万元。中介员表示,如果李先生肯出96万元,马上就可以成交。李先生不为所动。此后的两三天,中介员频频来电,称那对“白领夫妇”贷款有问题,经过做工作,房东也有松动,如果李先生能首付50％的房款,95万元基本没问题。一位不愿透露姓名的中介人员

2023-04-22

457人看过