中国法院网讯房主为钱抛弃诚信,欲撕毁三年前卖房合同。近日,上海市奉贤区人民法院责令房主王某继续履行合同。
王某是奉贤区南桥镇镇区周边农户。2000年,王某原有的宅基地遇拆迁,有关拆迁单位与其签署了拆迁协议,在对其补偿之外,还约定分配给他一套专门为拆迁户建造的商品房,但由于工程进度原因,拆迁配套房至今未完工。2001年初,王某的同事朱某由于居住条件局促,考虑买房,而王某此时已经有了另外的住房正好要将该房产出售。双方达成协议,约定王某将该期房卖给朱某,以当时奉贤地区的房价每平方2000元计算,101平方米,加上其他费用,房价总共22万元,朱某先支付3万元定金,在王某拿到该房产的产权证后朱某交付剩余款项并完成过户手续。协议签定后朱某支付了定金3万元。
当年2000元的高价,在今天来看已是超低价,如今的奉贤地区房价已经超过每平方4000元,整整翻了一倍。金钱的诱惑是巨大的,王某的心态失衡了,顾不上什么同事情谊和做人的诚信原则,决定房子不卖了,除非朱某愿意以现在的价格从新计算房价。朱某认为正因为和王某签订了合同,所以他一直在等待而没有去另外购房,错过了其他购房机会,按现在的价格,朱某已经无力购买一套相当面积的房产,所以坚决要求王某履行合同。双方商量不成,王某便起诉到法院,要求确认当初的卖房合同无效。王某的代理人提出,该房产至今未完成,王某尚未取得产权,所以他无权出卖,该合同无效。
法院经过审理后认为,王某对拆迁分配商品房拥有准物权,其合同行为是真实意思表示,合同有效,故对原告要求确认合同无效的诉讼请求予以驳回。
承办法官介绍,双方的买卖行为作为一个商业行为,对各方来说,都具有风险性。基于当时情况签定的合同,是双方当事人的真实意思表示。表面上看,王某履行该合同将面临个人较大的经济损失,其毁约行为似乎有情可原。但需要指出的是,作为双方真实意思一致形成的合同是整个市场和社会的连接点,合同的稳定是市场乃至社会稳定的基础。王某的损失其实是自己的商业行为的风险后果,相对的,如果合同无效,朱某依据该合同将合法取得的期待利益也将失去保障。该项房产虽然未取得产权,没有完工,但基于该项房产是拆迁分配房,和其他房产期房不同,这是必然分配给王某的,从法理层面讲,这属于准物权范畴,所有人有权对该权利进行处理,所以合同有效。另外,诚信是一种做人的道德准则也是法律的基本原则,王某基于利益考量,欲撕毁合同,违反诚信原则,应予驳回。
-
百年合同欲撕毁村委要求被驳回
443人看过
-
合同违背诚实信用合法吗
374人看过
-
违背诚实信用协议有用吗
104人看过
-
房屋买卖须诚信任意毁约要担责
310人看过
-
打架欲求工伤被驳
258人看过
-
投保人违背诚信原则“骗保”后果
406人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
哪些行为是违背诚实信用的河北在线咨询 2022-12-14一、未尽必要的通知义务或者疏于照顾,致使对方当事人对合同性质或条款产生重大误解而被撤销; 二、歪曲事实致使对方当事人违背自己的真实意愿而作出的缔约行为; 三、违反相关规定,撤回要约; 四、悬赏广告人撤销悬赏广告,致使相对人利益受损害; 五、违反意向书、备忘录等初步协议中约定的义务; 六、合同因不具备法定或约定的形式要件而被人民法院认定合同未成立或者无效; 七、依照法律、行政法规的规定经批准或者登记
-
三方协议毁约影响诚信档案吗广西在线咨询 2022-11-12视情况而定。具体需要看协议的内容: 1.如果在协议有签订违约条款的,则按照协议的违约条款承担相应的违约责任和后果。 2.如果在协议没有违约条款的,则按照合同法关于违约条款的规定承担相应的违约责任。 《民法典》第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据
-
诚信违约金法律依据广东在线咨询 2022-07-21(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
-
诚信不好。,没有违约金内蒙古在线咨询 2021-10-26信用卡有一次违约金算不良记录。信用卡有违约金的不良记录,建议将来按期偿还。正确的做法是继续使用这张银行卡,24个月后更新收据记录。信用卡过期的严重后果:1、产生过期利息和滞纳金2、不良应聘记录3、银行催款,可能面临刑事问题。
-
违背了忠诚协议可以起诉吗福建在线咨询 2023-11-05一、一般不能。最高人民法院在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中明确:夫妻之间签订忠诚协议,应由当事人本着诚信原则自觉自愿履行,法律并不禁止夫妻之间签订此类协议,但也不赋予此类协议强制执行力,从整体社会效果考虑,法院对夫妻之间的忠诚协议纠纷以不受理为宜。 二、理由如下: 1、如果法院受理此类忠诚协议纠纷,主张按忠诚协议赔偿的一方当事人,既要证明协议内容是真实的,没有欺诈、胁迫的