购买房屋预售合同时需要注意哪些事项？-法师兄

购买房屋预售合同时需要注意哪些事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:52:53 404 人看过

签订房屋预售合同应当注意下列问题：

1．仔细审查关于房屋面积的约定。

2．明确关于房屋质量的约定。

3．不要贸然交定金。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

房屋预售合同编号在哪

房屋预售合同编号一般是在合同封面的右上角。通常是“NO．”开头，编号的最前端几位都是合同项目的汉字拼音缩写加上年份。房屋预售合同编号没有统一的格式，一般是企业为了更好的管理合同自行制定的编号。另外房屋预售合同编号是出卖人为了便于统计自己房屋买卖的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容及具有法律效力的编号。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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在签署房屋预售合同时，务必要确保如下方面的谨慎处理：首先确定商品房预售合同具有法律效力；其次是合同所涉及的标的物应为正在建设中但尚未完全竣工的商品房；此外，还需征得相关银行的批准同意；最后，务必通知开发商，并要求预购人和后续买家共同签署转让合同以及完成相关手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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