长沙最新二手房交易税费都包括什么？具体是什么-法师兄

长沙最新二手房交易税费都包括什么？具体是什么

来源：互联网时间： 2023-06-18 18:13:52 339 人看过

长沙二手房交易税费有以下：

一、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。

二、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

三、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘以5.5%的标准交纳。

四、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的;

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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一、二手房交易税费计算方法1．个人所得税（卖方缴纳）售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价1％）20％。2．营业税（卖方缴纳）普通住宅不足两年的按照房屋总价的5．6％计算，超过2年（含2年）的免征营业税；非普通住宅不足2年的按照房屋总价的5．6％计算，超过2年（含2年）的按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％。3．契税（买方缴纳）普通住宅90平米以下的，首套契税缴纳1％，二套契税缴纳3％；90－140平米首套契税缴纳1．5％，二套契税缴纳3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％。4．土地增值税（卖方缴纳）5．印花税（买卖双方缴纳）6．城建税、教育附加税和地方附加税（卖方缴纳）注意：二手房交易城建税7％；二手房交易教育费附加税3％；二手房交易地方附加税依各地方规定而定。二、二手房交易其他费用1．中介费（买卖双方缴纳）房产交易额在10万元（含10万元）以

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1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全

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一、二手房交易税1、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房

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让我们来告诉你二手房交易需要哪些材料。有了这些材料，相信二手房的交易过程会更简单更快！帮助您不用担心二手房的交易手续，提高效率，尽快入住新房。1报名申请表原件（受理窗口提供）2。申请人的身份证明。房屋所有权证原件。网上签订的北京存量房买卖合同原件。买卖双方同意通过专户划拨交易结算资金的，应提交《存量房交易结算资金托管证明》原件；买卖双方同意自行划拨交易解散资金的，提交存量房交易结算资金自行划转的原始报表。契税缴纳或减免证明原件。房屋所有权证上的房屋登记表和平面图，在提供房屋资格时，包括产权人姓名和购房人数+18，家庭成员申报、结婚证、户籍证明等材料上报。（2）中央房地产已购买全部住房转让，应提交原中央政府变更中央公共住房购买单位的通知（）。购买经济适用住房和限价商品住房已凭完税凭证或者房屋所有权证未满5年的，不得按中央原购房文件催缴。中央户口的3人未领取原购房许可证。确需按市场价销售的，需

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