房产税的计算规则和计算公式-法师兄

房产税的计算规则和计算公式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:30:31 61 人看过

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2022年最新房产税计算公式

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值（1－10％或30％）税率（1．2％）

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入税率（12％）

《中华人民共和国增值税暂行条例》第五条纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额＝销售额税率。

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2019年房产税的计算方式

近五年来，征收房地产税备受关注。虽然房地产税的征收问题引起了广泛的争议，但从完善税制和稳定房价的角度来看，征收房地产税是必不可少的。从增量开始，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小。上海、重庆等城市已从增量开始试验，逐渐扩大到库存。未来，房地产税将取代地方土地转让金减少后的地方税源，初期一定是从新购买的超面积收起的，但从长远来看，一定与库存多的套房有关。近五年来,征收房地产税一直是备受关注的话题。虽然房地产税的征收问题引起了广泛的争议,但从完善税制和稳定房价的角度来看,征收房地产税是必不可少的。但是，暂时房地产税2018年肯定不落地的房地产税从执行周期来看，首先从增量开始：1、从以前的试验来看，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小，上海．重庆先从增量开始，这并不意味着房地产税在这些城市不扩大。重庆逐渐开始扩大到库存。2、增量开始，不仅仅是检查增量，而是检查新购房者的库存面积，超额征

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房地产余值计算公式为原值减去10%至30%的金额,从租计算按租金收入计算,年税率为1.2%。个人以市场价格出租的居民住宅,用于居住的,可以暂减4%的房产税征收税率。根据从价计算，房地产余值等于房产原值减去（10%至30%）的金额。房产原值是指纳税人按照会计制度的规定，在账簿固定资产科目中记录的房屋原价。2、从租计算：从租计算按房地产租金收入计算，公式为：应纳税额＝租金收入12％纳税义务发生时间：将原房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。剩下的都是从开始缴纳。税率：1。根据房地产余值，年税率为1、2％；2、按房地产租赁租金收入征收的，税率为12％。但个人以市场价格出租的居民住宅，用于居住的，可以暂减4％房产税征收税率。房产税年税率房产税年税率是指每年需要缴纳的房产税金额,其计算方法一般为房产评估价值的1.2%至1.5%。房产税年税率由省、自治区、直辖市人民政府根据当地情况具体确定,并

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车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。车辆购置税的纳税人为购置(包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用)应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。首先，车辆购置税对同一课税对象的应税车辆不论来源渠道如何，都按同一比例税率征收，具有同一应税车辆税负相同的特性，因此，它可以平衡进口车辆与国产车辆的税收负担，体现国民待遇原则。其次，车辆购置税在车辆上牌使用时征收，具有源泉控制的特点，它可以配合有关部门在打击走私、惩治犯罪等方面起到积极的作用。最后，对进口自用的应税车辆以含关税、消费税的组成计税价格为计税依据，对进口应税车辆征收较高的税收，以限制其进口，有利于保护国内汽车工业的发展。车辆购置应纳税额的计算公式为：

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一、新房产税如何计算新房产税计算计算房产税的方式是：依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算，从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。二、房地产开发商偷税漏税应该如何处罚房地产开发商偷税漏税的处罚：纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，

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两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：*计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行

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计算所得税的公式

应纳税所得额是企业所得税的计税依据，准确计算应纳税所得额是正确计算应交所得税的前提。根据现行企业所得税纳税申报办法，企业应在会计利润总额的基础上，加减纳税调整额后计算出“纳税调整后所得”即应纳税所得额。企业所得税规定如下：1、一般企业所得税的税率为25％；2、符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税；3、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。增值税纳税义务发生时间：1、采取直接收款方式销售货物的，不论货物是否发出，均为收到销售款或取得索取销售款凭据的当天。2、采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天。3、采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天。4、采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天，但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船

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1从价计征房产税1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2从租计征房产税1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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一、上海房产税计算依据?1、计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的住房面积(指住房建筑面积)扣除。2、合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。3、纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。二、上海房产税计算器在线计算计算方式：1、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征

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公积金是有公司和个人各承担一部分所组成的，两个部分分别由基数和比例来计算。刚入职的员工一般是以基本工资作为社保、公积金的基数；正常一个单位会固定一个比例。员工个人可以选择自己想要的比例，但一般不允许低于单位比例。公积金的计算公式：个人和单位每月缴存公积金的数额＝工资上一年月平均值缴存住房公积金比例。公积金贷款贷款年限怎么算公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住

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解读首套房税费计算规则

首套房屋税费计算标准是：其一、契税：一、建筑面积小于90平米的，税率为1％；二、建筑面积在90到140平米之间的，税率为1．5％；三、建筑面积大于140平米的，税率为3％。其二、印花税：一般是买卖合同所载金额的万分之五。资阳首套房契税怎么算资阳首套房契税的计算是实行的3％～5％的起伏税率，计算方式为房屋成交价格适用的税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。各省人民政府能够在3％～5％的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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