商品房年限到期后如何处理房产证?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 21:05:18 332 人看过

商品房年限到期可以续租:

1、规定住宅建设用地使用权期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理;

2、土地使用年限届满后,商品房不用担心被扫地出门。土地可以续租,但目前还没有关于续租的细则,无论是免费续租还是收费续租,收费标准是什么,都没有定论。商业用地届满后的续期没有明确规定。

楼房土地证年限到期怎么办

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

(1)土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。

(2)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

(3)对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

划拨的土地使用权证如果不是土地消失的情况是不会失效的,只能是有效期到期进行了使用权的转移。如果发生不可抵抗的情形比如说洪水、地震或者火山等等,可能会造成土地消失毁灭的情况的是会发生失效的情况的,通常需要根据国家或政府的要求执行。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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