一、买二手房网签后什么时候过户

通常情况下，房屋买卖交易中的网签与资质审批程序可以合并进行，整体耗时约为五个工作日或因地域不同可能有所差异。若以全额付款方式购买，在资质审查终获得批准且成功取得网签合同时即可办理过户手续。

然而对于选择商业贷款购房者而言，则需经过面谈环节并于五个工作日内获得贷款审批之后方可进入过户流程。

至于涉及到公积金贷款的房产交易，买方必须经历三个工作日的初步审查、一个工作日内的房产估价以及十五个工作日以内的复审这几个阶段后方可实现过户交易。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在房屋网上签约程序结束之后，二手房过户所需的时间会因为支付方式的不同而有所差异。若采取全额付款的方式，通常可以在五个工作日之内顺利办结过户流程；如果选择商业贷款，则需要进行面谈，并且在获得贷款审批后的五个工作日内完成过户手续。至于公积金贷款，则需要经历初审、房产估价以及复审等多个环节，整个过程大约需要20个工作日方可完成，随后便可进行过户操作。然而，实际的处理时间可能会因为地域差异而有所变化。