最高额抵押权设立的规定概述-法师兄

最高额抵押权设立的规定概述

来源：互联网时间： 2023-07-08 15:53:35 145 人看过

（1）为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

（2）最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

（3）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

（4）最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

办理最高额抵押权设立登记需要哪些材料

1．登记申请书（原件）；

2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3．房屋所有权证（原件及复印件）；

4．最高额抵押合同（原件）；

5．一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）；

说明：当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，还应提供下列材料：

已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）。

抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料（原件）。

办理流程：

1、申请

2、受理

3、审核

4、记载于登记簿

5、收费

6、发证

收费标准：

住房登记收费标准为：

受理公众办事时间：6个工作日

办理地点：

《中华人民共和国民法典》第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

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《民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权必须都是同一性质的债务。设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权

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一、如何设立最高额抵押权（一）设立最高额抵押权，需要订立最高额抵押合同。（二）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。（三）最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。（四）有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：1、约定的债权确定期间届满;2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;3、新的债权不可能发生;4、抵押财产被查封、扣押;5、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;6、法律规定债权确定的其他情形。最高额抵押权除适用以上特殊规定外，适用《民法典》及其他法律法规关于一般抵押权的规定。比如，根据《房屋登记办法》第二百五十二条规定，以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立

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对最高额抵押权的设立有哪些规定呢?

最高额抵押权的设立的规定有在最高额抵押担保债权确定之前，部分债权进行转让的，最高额抵押权不可以转让，抵押权人与抵押人可以通过协商变更合同中期间，债权范围等。一、民法典被抵押的房屋买卖合同是不是有效民法典被抵押的房屋买卖合同是有效的。抵押房屋可以买卖，买卖合同有效，但所有权变更的依据是变更登记。房屋买卖不影响抵押权的效力。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明转让抵押财产可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得的价款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋最高额抵押登记申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书;（2）申请人的身份证明;（3）房屋所有权证书或房地产权证书;（4）最高额抵押合同;（5）

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对最高额抵押设立的规定是什么

(一)最高额抵押权须为继续性法律关系中的不特定债权而设立如前所述，普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。(二)当事人须订立最高额抵押合同设立最高额抵押权，当事人须订立书面抵押合同。最高额抵押合同与普通抵押合同的内容基本相同，所不同者在于，最高额抵押合同应订明以下两项内容：最高额和决算期。最高额是最高额抵押权所担保债权的最高限度额，是最高额抵押合同必须明确的内容。(三)设立最高额抵押权须进行登记设立最高额抵押权应当进行抵押权登记，这是各国民法的通例。但各国具体作法有所差异。有的国家采登记成立要件主义，最高额抵押权非经登记不得成立;有的国家采登记对抗主义，最高额抵押权未经登记的，在当事人之间成立，但不得对抗第三人。一、最高额抵押担保

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可以设立最高额抵押权吗

1、根据《民法典》第四百二十条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。综上，在我国是可以设立最高抵押权的。2、需要注意：(1)最高额抵押是限额抵押。设定抵押时，抵押人与抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。实际发生的债权超过最高限额的，以抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿；不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿。(2)最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。最高额抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，

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