房地产中介并非过户的必要步骤，签署合同时需详细约定条款并确保双方清楚了解。卖方需提供房产证，买方需核实身份并确保合同合法有效。申请材料提交后，需到房产局办理房产过户手续，缴纳相关税金后可获得房产证。费用包括营业税、个税和契税。

如果房产证过户不需要通过房地产中介，那么在签署合同时，卖方和买方需要在合同中详细约定条款，并确保双方都清楚了解。此外，在签署合同时，卖方需要提供房产证，以便买方核实身份并确保合同合法有效。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。费用主要：营业税、个税、契税。

房产过户流程及费用明细

根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户应通过房屋登记机构进行，并遵循一定的流程。一般来说，房屋过户流程包括以下几个步骤：

1. 双方协商：过户前，卖方和买方需要达成房屋买卖协议，明确房屋价格、过户方式等事项。

2. 签订房屋买卖合同：双方在房屋买卖合同上签字盖章，合同自成立之日起生效。

3. 缴纳税费：根据房屋所在地的税务政策，买方需缴纳契税、印花税等税费。

4. 申请房屋过户：卖方和买方需要向房屋登记机构提出过户申请，并提供相关材料，如房屋权属证明、房屋买卖合同等。

5. 实地查看：过户前，买方需要对房屋进行实地查看，确保房屋现状与合同相符。

6. 办理房屋过户手续：房屋登记机构对过户申请进行审核，如无误，办理房屋过户手续，包括办理房屋转移登记、领取新产权证等手续。

根据上述流程，可以看出，房屋过户需要卖方和买方双方协商、签订合同，并依据法律规定缴纳税费。在过户过程中，买方需进行实地查看，确保房屋符合合同约定。同时，房屋过户费用因地区、房屋性质等因素而异，具体费用需由双方协商确定。

过户是房屋买卖中至关重要的一环,需要卖方和买方仔细阅读、理解并遵守相关法律规定和流程。只有通过合法、规范的流程,才能确保房屋过户的顺利进行,避免产生不必要的纠纷和麻烦。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。