房屋租赁税要交哪些-法师兄

房屋租赁税要交哪些

来源：互联网时间： 2023-03-02 04:00:15 441 人看过

一、增值税及其附税

个人出租住房实际上也算是一种不动产的租赁，因此应当缴纳增值税，同时，在出租住房和非住房的时候，所对应缴纳的税率也是有所不一样的。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》第八条规定：其他个人出租不动产时，如果出租的是住房的话，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％

，如果出租的是非住房的话，应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

。因此纳税人应根据实际情况缴纳增值税，但是根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》的第二条规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。由于大部分个人出租的房屋都不会超过月租金3万，因此在实际操作中不存在缴纳增值税的问题，同时也就不需要缴纳附税。但是如果房屋租金超过了3万元每月，那么就需要根据房屋的实际情况进行交税了。

二、房产税

虽然截至目前还没有对个人自有住房征收房产税，但是个人出租房屋的话，房产税是一定要缴纳的，房产税分为从租计征和从价计征，本次所说的是从租计征，因此根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1．2％；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。个人出租住房的时候应该按照从租计征的方法减按租金收入的4％缴纳房产税，若个人出租非住房则需按12％的税率从租计征房产税。但在实际生活中很多时候该笔税款由谁负担却是双方商定的。

三、个人所得税

既然房屋出租出去有了收入，那么缴纳个人所得税也是必须的，个人出租房屋属于不动产租赁所得，根据个人所得税法规定，适用于20％的个人所得税，但是依据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，第二条支持住房租赁市场发展的税收政策中的第一项“对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。”所以，个人将住房出租只需要按照10％的税率缴纳个人所得税就可以了，而出租非住房则需按20％的税率缴纳个人所得税。

值得注意的是，个人在缴纳个人所得税时，以下费用是可以在租赁收入中扣除的：

1、财产租赁过程中缴纳的税费

2、向出租方支付的租金

3、由纳税人承担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800为限，一次扣除不完可以下次继续扣除）

4、税法规定的费用扣除标准

四、印花税

个人出租住房免征印花税，个人出租非住房需按1‰的税率缴纳印花税。

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