划拨土地能不能盖廉租房-法师兄

划拨土地能不能盖廉租房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 16:34:58 309 人看过

一、廉租房的简介

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

二、划拨土地能不能盖廉租房

不能，且是违法的。划拨土地是指国家无偿给你的，与居住地上建房没有对比关系。按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公开出让，也就是说不能无偿提供，对于历史遗留的老房，在交易过程中要交有偿使用费的，也就是说，房地产用地不会再有新的划拨用地了，划拨土地建房是不合法的。

三、划拨土地如何转为出让土地

1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多廉租房相关文章

抵押
国有划拨土地的住宅能不能抵押，及国有划拨土地申请流程

一、国有划拨土地的住宅能不能抵押国有划拨土地的住宅能抵押。产权人应携带身份证、户口本、结婚证、国有划拨房产证向银行提出书面抵押申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订抵押贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用抵押贷款。我国《民法典》第三百四十七条规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。二、国有划拨土地申请流程国有划拨土地申请流程如下：1.申办用地选址：建设单位持项目管理部门批准的建设项目建议书向市城市规划主管部门申请规划选址;如建设项目选址与城市总体规划不一致的，需提供建设项目规划选址论证报告。2.申办用地预审。3.申办立项和环评批文。4.申办建设用地规划许可证。5.申办用地手续建设单位持建设用地规划许可证及规划设

2023-05-06

276人看过
房产证
“划拨地”房屋不能过户

土地性质为划拨地，能不能转让?划拨地房屋，能不能过户?由于存在这些疑问，近日，漳平市消费者王先生要求房屋中介退还定金，但中介不同意。双方协商不成，于是向漳平市12315投诉台请求帮助。王先生称，今年3月，他与某房屋中介签订一份买房《意向合同》，购买一套150平方米的自建房，并交给中介1万元定金。后来，在签订正式《购房合同》前，他要求，按约定先看房子的《房产证》和《土地证》，但中介表示，两证均在银行作抵押，只要王先生付清房款，卖方刘女士就可还清按揭拿回两证，届时可以过户。王先生对两证性质存疑，于是到办证窗口询问，发现这套房子的土地性质为划拨地。工作人员告诉王先生划拨地不允许转让，王先生便决定中止合约。12315工作人员认为，有关部门已明确划拨地不允许转让，那就意味着刘女士的房子无法办理过户手续。因此，王先生中止合约的要求是合理的，中介方应退还王先生定金。经多次协商，房屋中介最终同意将1万元定

2023-04-22

221人看过
土地市场
租来的土地能不能在上面盖房子

出租的土地能在上面建房吗？租赁土地可以在其上建房，但必须依法办理建房手续。土地租赁是指在一定时期内，土地所有者对某一土地的所有权与土地使用者的土地使用权相分离，土地使用者在土地使用过程中向土地所有者支付租金，土地使用者在期限届满后返还土地的经济活动。相关法律法规：在《土地管理条例》中，1998年2月17日颁布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国土局令第8号）首次提出并界定了国有土地租赁的概念，规定了国家对土地资产的处分方式。1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》明确规定，国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种方式。1999年7月27日，国土资源部发布了《关于规范国有土地租赁的若干意见》（以下简称《意见》），第一条规定：“国有土地租赁，是指国家将国有土地出租给使用人，由土地使用人签订一定期限土地的行为与县级以上人民政府土地行政主管部门签订租赁合同，支付租金。国有土地

2023-05-08

435人看过
落户
廉租房能不能落户口，廉租房能不能出租

一、廉租房能不能落户口廉租房是可以落户的，即使不再居住廉租房了，对于《廉租房租房合同》期限已满，需要将户口迁出的居民，如果已经购买了房产，可以直接在房产所属辖区落户；居民可以向廉租房辖区派出所申请一个公共地址落户。但是，该工作人员不建议居民将户口落在公共地址，手续会比较复杂，会影响居民在生活中各种需要户口本的事项；廉租房落户的时候，带身份证、到房产所在地派出所申请《户口准予迁入证明》，带《户口准予迁入证明》到现户籍地派出所申请《户口准予迁出证明》，带《户口准予迁出证明》到房产所在地派出所办理入户手续即可。二、廉租房能不能出租廉租房不能出租，一旦发现，将收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。廉租房是属于国家的补贴性住房，住户只有使用权，没有处分权，且廉租房只能由符合特定条件的家庭居住。三、申请廉租房需满足哪些条件？申请廉租房需满足下列条件：1.请求人及一起请求的家

2023-04-11

468人看过

法律综合知识
农村土地能够划拨吗

一、农村土地能够划拨吗农村土地能够划拨。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。《土地管理法》第二条国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。二、村委会能够出租土地吗村委会是能够出租土地的，村民委员会是村集体的代表，能够依据法律的规定将集体所有的土地承包出去。承包的耕地只能承包给村里的村民，不能承包给村外的人员。荒山等五荒地的承包合同，能够通过招标、拍卖等方式承包给任何人，但是需要先经过本村村民会议批准，并且还要上报乡政府批准。另外，村里的村民有优先承包权。上述承包地只能用于农业项目，不能够用于非农业建设。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人

2024-01-07

165人看过
房地产开发
是否能够使用划拨土地购房？

划拨土地的房子是可以购买的。1、需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证；2、具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金；3、受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；4、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；5、以其他形式转让划拨土地使用权的。土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管

2023-06-30

168人看过
建设用地
划拨土地的房子是否能贷款

划拨土地的房子能贷款。以划拨方式取得的土地使用权上的房子属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同、交纳抵押期间的土地出让金，抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。一、私人发行的国有土地使用证抵押国有土地使用证可以抵押给私人，但是个人需满足一定的条件。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条的规定，土地使用权可以抵押。第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。二、土地使用权到底能不能质押？土地使用权不能质押，只能抵押

2023-06-24

92人看过
房产证
划拨土地的房产证为什么不能过户

一、划拨土地的房产证为什么不能过户以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。二、相关法律知识根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

2023-05-28

275人看过

土地划拨
土地划拨后能否再转让？

可以，但要符合规定的条件。具体来说，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。划拨土地使用权如何办理转让？符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人

2023-07-06

316人看过
房地产开发
划拨土地能网签备案吗

划拨土地能网签备案，对于划拨土地的网签和备案可以按照法律规定的程序来进行处理，一般需要由当事人提出申请、提交相关材料、房地产管理部门审查、网签通过等程序来进行处理，避免法律适用错误。网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、划拨土地征收补偿1、从历史角度上看，行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用，具体包括两个方面：（1）土地使用者如果需要土地，不是通过购买或租赁的方式获得，而是按照一定的建设用地程序，由政府有关主管部门无偿拨给。（2）国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通过购买或租赁的方式取得，而是运

2023-02-23

175人看过
土地管理
划拨土地政府能收回吗

可以收回。划拨的国有土地使用权是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者时缴纳了补偿安置等费用之后取得的没有使用期限所限制的国有土地的使用权。无偿取得了划拨土地使用权的土地使用者，因为迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权。一、划拨土地是否能转让经有批准权的人民政府批准可以转让划拨土地。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、收回国有土地使用权的流程是哪些收回国有土地使用权的流程如下：1、将拟定的收回方案，上报至有批准权的政府部门；2、批准通过后，就收回国有土地使用权进行公告；3、相关部门作出收回决定；4、回收国有土地使用权证，根据法律规定给予补偿。《土地管理法》第五十八条第一款规定，有下列情形之一

2023-03-22

97人看过
房地产开发
农村划拨土地能否交易

农村划拨土地能否买卖？划拨土地不属于使用者。当然，不能转让、出售或出租。以上交易须经土地所有人同意并向土地管理部门登记，方可合法有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定，土地属于国家和集体所有，禁止任何单位和个人买卖，但也规定土地使用权可以依法转让。第二，国有土地有两种类型：国有出让土地和国有划拨土地。国有划拨土地使用权不得随意转让。国有土地使用权可以挂牌转让。我想提醒大家，中国的土地是国家和集体所有的。任何单位和个人不得以其他形式出售、转让土地所有权（土地法有明确规定）。一般来说，国有土地出让是指有偿出让土地使用权，而不是土地所有权。土地使用权一般规定为30年、40年、50年和70年。任何单位和个人不得买卖集体所有的土地。集体土地使用权一般只限于村里的村民。作为承包土地使用权和土地使用权，依法经村民批准用于建房、村办企业和农业生产的，可以依法转包，一般用于农业生产（非农业建

2023-05-08

258人看过

建设用地
国有公司划拨土地能不能用来建设

国有公司取是划拨土地使用权的，可以用于建设，但只能建设划拨土地审批时确定的项目，不得用于建设其他的项目。但经相关部门的审批后，可以用于其他项目建设。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订

2023-04-04

69人看过
转让合同
能否将划拨土地上的房屋出售？

可以。但是必须要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。另外，转让划拨土地未经批准的行为无效。划拨土地转让应具

2023-08-15

332人看过