一、农村建房应该如何申请审批

1．建房申请人带着自己的户口簿、有效身份证件自己宅基地的申请书到村委会提出申请，村委会接到申请后会要求申请人填写好宅基地审批表，接着村委会就会受理审核，审核通过上报至乡镇建房管理部门。

2．乡镇建房管理部门受理后也要进行审核，看申请的宅基地是否符合乡镇的规划范围，符合规划的给予批准并上报至县（市）土管部门。

3．县（市）土管部门在接到申请后同样会进行认真审核，查验申请人是否符合建房条件，宅基地是否在规划建设范围，对于符合条件及要求的下发宅基地使用权证书。

4．拿到宅基地使用权证书后，一并带着审批的资料到村委会填写建房申请表，然后通过村委会、乡镇建房管理部门审批，以及县（市）规划部门审核后就可以拿到建房许可证明了。

二、农村宅基地建房标准是怎样的

1．农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2．农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；

联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

3．农村建房应满足如下的退缩要求：

（1）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；

（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4．5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1．5米。

4．农村村民有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

（1）已取得新的住宅建设用地的；

（2）原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的；

（3）原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的。

三、农村建房合同有效的条件是什么

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条