一、房客违约又不肯搬走,怎么办
当房东把房子出租给房客时,双方必须按照合同履行彼此的义务,如果中途房客违约,房东要求其搬走,房客却不愿意的情况下,作为房东可以到法院起诉,让法院强制要求房客搬离房屋。
二、房东出租房屋时,应注意哪些问题
1、房屋内部适当修缮
房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧,应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡,简单修饰整理房屋,这样不但可以使屋内环境焕然一新,展现给承租人良好的视觉效果,还能提高房屋出租的速度。
2、简单添置家电、家具,提升房屋价值
通常情况下,决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说,家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此,如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋,最好的办法是到二手家电市场转一圈,适当增添。
3、紧跟时代步伐,适应租房需求
随着社会的进步与发展,大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式,认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然,随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化,房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求,以便适应节后不同租赁人群。
4、通过多方的途径查明房客的身份
房东可通过身份证号或者暂住证号,查明房客的身份,以免后期产生纠纷,因为房客身份难以确定,将会造成之后房东的利益无法得到保障。
5、清点好房屋的物品状况
租房前,房东必须对家中的物品进行检查,
尤其是贵重家电,包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等,最好与房客一起查看家里物品的完整性,从而避免日后与房客产生对物品破损的争议,并在租房物品上注明物品损害后,双方维修的分配情况。
6、分配好租金及其他费用
房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下,签订相关的房屋租赁合同,这样对自身及他人都有益处。而且,房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然,房东日后也不应该任意提高房租,以免造成房客的不满。
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房客违约又不肯搬走怎么处理天津在线咨询 2023-02-24房客违约又不肯搬走,房东可以到法院起诉,让法院强制要求房客搬离房屋。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条,承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿: (一)将承租的房屋擅自转租的; (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计6个月以上的; (五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个
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房客违约又不肯搬走怎么处理贵州在线咨询 2023-04-25当房东把房子出租给房客时,双方必须按照合同履行彼此的义务,如果中途房客违约,房东要求其搬走,房客却不愿意的情况下,作为房东可以到法院起诉,让法院强制要求房客搬离房屋。 房东出租房屋时,应注意哪些问题 1、房屋内部适当修缮 房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧,应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡,简单修饰整理房屋,这样不但可以使屋内环
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房客违约又不肯搬走要怎么处理贵州在线咨询 2022-06-24处理房客违约不肯搬走的方式是:房东可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书,清点财物时注意签字备案;同时可以到法院起诉,请求法院强制房客搬离房屋并承担违约责任。
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房客不付房租又不肯搬走怎么办香港在线咨询 2022-10-23即使没有约定房主也有权不同意承租人转租,更何况他改变原有经营项目。只要你们的租赁合同一天没解除,他就应当按合同约定的支付租金,逾期不支付,你可以单方解除合同,收回房屋,并且同时要求他承担违约责任。
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房客违约不想搬走咋办?重庆在线咨询 2021-11-06如果租客违约拒绝搬走,房东可以向当地公证处提出申请,要求公证员对租客的物品进行现场清点,封存并出具公证书,清点财物时注意签字备案;同时可以向法院起诉,要求法院强制租客搬出房屋,承担违约责任。