怎么确定商品房预售资格-法师兄

怎么确定商品房预售资格

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 19:32:38 333 人看过

确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。

一、什么是开发商的五证

开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃，或者业主迟迟拿不到房产证。所以买房时一定要确认好开发商的五证是否齐全，以免将来造成不必要的损失。

二、在我国第一次买房子要什么证

在我国第一次买房子要的证有：

1.查看开发商品的营业执照；

2.查看开发商的建设用地规划许可证；

3.查看开发商的建设工程规划许可证；

4.查看国有土地使用证；

5.查看建设工程施工许可证；

6.查看商品房预售许可证；

7.购房者提供本人身份证。

三、房企必需的资质证书有哪些

开发商必须拥有市规划委员会核发的《建筑工程规划许可证》、土地资源和房屋管理局核发的《国有土地使用权证》、市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》、市建委核发的《建设工程施工许可证》，如果房屋是预售的，还需要土地资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》。五证齐全后才可以正常销售商品房。

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