确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策,商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
一、什么是开发商的五证
开发商的五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证,否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃,或者业主迟迟拿不到房产证。所以买房时一定要确认好开发商的五证是否齐全,以免将来造成不必要的损失。
二、在我国第一次买房子要什么证
在我国第一次买房子要的证有:
1.查看开发商品的营业执照;
2.查看开发商的建设用地规划许可证;
3.查看开发商的建设工程规划许可证;
4.查看国有土地使用证;
5.查看建设工程施工许可证;
6.查看商品房预售许可证;
7.购房者提供本人身份证。
三、房企必需的资质证书有哪些
开发商必须拥有市规划委员会核发的《建筑工程规划许可证》、土地资源和房屋管理局核发的《国有土地使用权证》、市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》、市建委核发的《建设工程施工许可证》,如果房屋是预售的,还需要土地资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》。五证齐全后才可以正常销售商品房。
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3、购买预售房屋,如何确保商品房预售资金存入预售资金专用账户?吉林省在线咨询 2022-10-20答:首先,通过以下几种方式确认拟购买房屋的预售资金专用账户:一是在销售现场查看拟购买房屋的商品房预售许可证原件所记载的预售资金专用账户,二是登录惠州市XX网站【惠州市XX→信息交易版→房源信息(选择预售楼盘)→预售许可证号】查看预售资金专用账户信息;其次,购房人正式签订购房合同后,将购房款直接存入或转账到经确认的预售资金专用账户,然后凭存款凭证与开发企业换领交款收据。4、如何确定在销售现场通过PO