房地产抵押贷款有哪些类型-法师兄

房地产抵押贷款有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:58 450 人看过

根据房地产的类型和发展程度，房地产抵押一般分为四种类型：土地抵押、在建工程（楼花）、房屋期权抵押和竣工后房产抵押：（1）土地抵押是房地产的原始状态，简单的土地不能满足人们的生活需要。只有通过投资，才能达到为人类提供服务的目的&为人类提供生存空间的目的。土地抵押分为国有土地出让、国有行政划拨和集体土地使用权抵押。（2）在建工程抵押和房屋选择权在建工程抵押，是指抵押人（主要是开发商）将“已完工的在建工程部分连同依法取得的土地使用权”抵押给抵押权人（银行）取得继续建设资金的行为正在进行。

房屋选择权抵押是指购房人支付首付款后，贷款银行代为支付购房款的剩余部分，并将所购商品房抵押给银行作为偿还购房款的担保的行为。这种形式对于居民大多采用分期还本的按揭购房模式。（3）房产抵押贷款完成后，根据其特点可将已完成的房产分为商业、住宅、工业等房产。这部分房产的显著标志是竣工后拿到土地和房屋所有权证。房产抵押贷款是指房产完成后未经转让占用，将房屋所有权连同土地使用权一并提供给抵押权人作为债务履行的担保。

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一、房地产抵押的种类有哪些依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程（楼花）、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：（一）土地抵押土地是房地产的一种原始状态，单纯的土地并不能满足人们人住的需要，只有通过投资才能达到为人类提供人住空间的目的。土地抵押按类别分为国有土地出让、国有行政划拨、集体土地使用权抵押三种形式。（二）在建工程及房屋期权的抵押在建工程抵押系指抵押人（主要是开发商）将“在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权”抵押给抵押权人（银行）以获取在建工程继续建造的资金的行为。房屋期权抵押是指购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而将所购商品房抵押给银行，作为偿还购房款的担保行为。这种形式大多为居民采用分期偿还本金的抵押贷款购房模式。（三）建成后的物业抵押贷款建成后的物业按其特性分为商业、住宅、工业等类物业。这一部分物业显著标志是竣工后

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