1、全款买房缺点:
(1)压力大:一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
(2)变数大:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
(3)风险大:对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
2、贷款买房缺点:
(1)还款压力大:申请房贷后,购房者要按时足额还款,而且按照现行银行房贷利率来计算,每月月供也不低,所以还款压力相对来说较大。
(2)贷款流程繁琐:申请贷款所需准备的贷款资料较多,而且现在银行信贷额度紧张,因此还款时间又成了一个未知数。
(3)贷款房子不易出售:购房者贷款买房时,房子会抵押给银行,如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。
贷款买房的程序是什么
(一)借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;
(二)借款人提出贷款申请,提交贷款资料;
(三)银行受理,调查、审查、审批;
(四)银行与借款人签订借款合同;
(五)办理公证、保险手续;
(六)银行发放贷款
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