一、房屋转租合同应该怎么写

首先，合同上要写明双方当事人的信息，姓名等。接着就是合同的正文部分，需要写明房屋的面积、设施情况；租赁期限、用途；如要续租，则需要提前告知；要写明租金及支付方式；第五条房屋修缮与使用。

之后要写明违约责任，能不能转租等。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，要注意以下几点：

首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同。

二、房屋转租合同违约怎么办

《民法典》第七百一十六条，转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（一）出租人的违约责任

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

（二）承租人的违约责任

1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、房屋转租合同的必备条款有哪些

（一）查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

（二）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

（三）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

（四）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

（五）应对能否转租做出约定；

（六）要明确违约责任和违约的补偿标准；

（七）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

（八）应对提终止合约情况做出约定。