租房人是否可以依靠房东口头同意来转租房屋
来源:互联网 时间: 2024-01-01 09:06:16 410 人看过

一、租房人是否可以依靠房东口头同意来转租房屋

租房人是否可以依靠房东口头同意来转租房屋,要看具体情况。口头协议也是有效,但房东很容易反悔,因此转租是否有效要看房东是否承认口头协议。根据规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出百租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、房屋不得转租的情形有哪些

房屋不得转租的情形如下:

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

需要明确的是,有关房屋转租的具体情况,是需要结合实际的房屋事实而定的,租客可以直接与二房东签订有关租赁协议,但如果二房东未获得原房东的同意,那么原房东是可以随时解除该租赁合同的,具体情况结合实际而定。

三、转租合同签订的注意事项有哪些

转租合同签订的注意事项如下:

1.原承租人应将出租人的转租书面同意书作为合同的附件;

2.新承租人需登记(包括居住使用人)的姓名、住所、有效身份证件的种类及号码;

2.合同中需注明出租房屋坐落的位置、面积、结构、附属设施和设备状况;

3.新承租人需写明租赁该房屋的用途;

4.双方应约定并写下房屋交付日期;

5.原承租人与新承租人需约定租赁期限和续租(时间不能超过原租约);

6.合同中应写明租金标准、支付方式和期限;

8.房屋使用要求和维修责任;

9.房屋返还时的状态;

10.违约责任和争议解决方式;

11.租赁当事人约定的其他内容。

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