住房公积金可以付按揭贷款-法师兄

住房公积金可以付按揭贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 07:00:14 196 人看过

一、住房公积金是什么

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

二、住房公积金可以付按揭贷款

可以每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

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一、还按揭贷款提取住房公积金要哪些材料还按揭贷款提取住房公积金要以下材料：1．提供贷款银行签章的贷款余额表。2．与贷款银行签定的《借款合同》（携带原件，用A4纸复印一份）。3．还款存折（携带原件，用A4纸复印一份）。4．申请人提取申请书。5．申请人身份证（携带原件，用A4纸复印一份）。6．填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额先不填写，每页都需加盖单位公章。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明（结婚证或能证明上述关系的户口簿，携带原件，用A4纸复印一份）。二、按揭贷款买房流程详述按揭贷款买房流程详述如下：1．向银行提出按揭申请。客户可以自己向银行申请，不过在大家买房的时候，这一步基本上是开发商主动对接相关的银行，不需要客户额外跑去银行的柜台申请。2．按照银行的要求准备贷款资料。在客户向银行提出贷款申请以后，需要按要求准备好征信报告、收

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公积金贷款的还款是职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款。根据《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。一、公积金贷款步骤（一）评估交易场所，确定贷款金额、期限和还款方式，评估交易场所，确定贷款金额。待售房屋（抵押品）的价值，由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易各方应当积极配合。根据评估机构出具的预评估报告，中心应当对双方申请的贷款金额、期限以及借款人的还款能力进行预审核，并向职工发放二手房贷款金额和期限的预审核确认表。（二）提出贷款申请并准备申请二手房贷款的员工应提交借款人（配偶）工资收入和住房公积金存款证明（一式三份）和“房屋所有权证”的正本和副本。“在交易之前。由业务人

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据《今日早报》报道为了还按揭，王小姐一直想去把公积金的钱提出来。小王一打听，现在办手续要跑到钱江新城的市民之家，带齐所需的单位证明、购房合同，不算排队等候的时间，光花在来回路上的时间就要1个多小时。虽说难得跑一次，可到年底请半天假也不是那么容易的事。就在王小姐左右为难之时，同事告诉她，杭州住房公积金管理中心网站上新发布了公告。根据这份《关于办理商业住房按揭贷款还贷提取按月转账业务的公告》，从本月25日起，使用纯商业贷款买房，在杭州住房公积金管理中心贷款的职工提取公积金时，也可以实现按月转账了。也就是说，杭州继纯公积金房贷、组合房贷(由商业和公积金贷款两部分组成)还贷提取公积金实行按月转账后，纯商业房贷还贷提取公积金时，也实现按月转账了。已有客户尝到头杯羹是的，我们已经知道了此事。昨天，杭州银行官巷口支行房信部的董小姐表示，11月，大家在杭州住房公积金管理中心开过会，为此事进行准备，先在银行

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在有按揭贷款的情况下，再申请银行公积金贷款时，银行需要看你是否具备购房贷款的条件和有没有贷款偿还能力。如果具备条件，银行会审批贷款的。在其他银行有贷款或担保也是买房用的，可以申请组合贷款；贷款额度不大，不影响借款人还款能力的情况下仍可以办理公积金贷款；若是借款人的负债额较高，还款能力较弱，很难再办理到公积金贷款；申请贷款，总的贷款额一般不超过个人月收入的一半。一、申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20％（含）以上的首

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一、住房按揭贷款首付比例规定按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：（一）买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。（二）买方公积金贷款来购房：1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。二、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的

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住房公积金贷款是否要先交首付才可以贷款

用住房公积金贷款必须要先交首付。住房公积金贷款不可以用来支付购房首付款。申请住房公积金贷款，必须是交了首付款、契税之后，与开发商签订了购房合同，凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款，是无法申请住房公积金贷款的。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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2023-06-11

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