买小产权房一般有土地使用证吗-法师兄

买小产权房一般有土地使用证吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:53:28 355 人看过

一、买小产权房一般有土地使用证吗

购买小产权房在一般情形下，是没有土地使用权证的。

根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

二、购买小产权房可以用住房公积金贷款吗

买小产权房是不可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件：

1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

7.同意用所购住房做抵押。

三、买小产权房注意事项

1.看开发主体是否合法，城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2.看是否取得了国有土地使用证。

3.看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4.看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5.看有没有商品房销（预）售许可证。

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