有一个关于“面积”的故事,销售面积只是开发企业或购房者的俗称,合同条款中没有这个词。也就是说,广告和销售书中的价格通常是指每平方米“建筑面积”的价格,“建筑面积”包括公共分摊面积和可利用建筑面积。也就是说,建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的建筑面积、楼梯和走道的面积以及其他共用面积。“实际建筑面积”通常称为“实际面积”。它是扣除公共分摊面积后的“建筑面积”余额。直接供业主使用的面积称为“可用面积”,俗称“地砖面积”。它是以实用面积为基础,扣除柱、墙等建筑所占空间后的内容空间概念。
实用面积是最科学的
许多业内人士认为,根据实际建筑面积来定价房地产更为科学,因为客户获得的利益应该是决定价格的最重要因素,而这种做法可以很好地激励开发者节约成本,谨慎行事。值得注意的是,关于共享区域的文章很多。目前的共享区域主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等,在部分建筑中,共享区域还包括水房、电房、保安亭等配套设施。当名义价格相同时,后者的实际价格远高于前者。对于公摊面积的处理,目前还没有准确的法律规范,这个问题,购房者不可小觑。作为一个非专业人士,业主在购房和签订购房合同时遇到很多问题,细节也不容易理解。我建议你花点钱买个“放心”。委托律师事务所代理办理各种手续,可能会有更多明智的选择。别忘了,律师在法律社会也可以避免诉讼。同时,也提醒业主不要将“地砖面积”与实际建筑面积划等号,否则你的房子就会变得“小”,这也是自己算错的原因。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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共用建筑面积的分摊面积有哪些宁夏在线咨询 2022-09-13公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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房屋使用面积和建筑面积的区别浙江在线咨询 2022-01-10房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。 使用面积和建筑面积最大的区别是没有包括墙体的面积,是实际可以使用的面积。
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面积指的是:建筑面积土地使用面积吗?海南在线咨询 2022-10-26应该说,宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。具体的宅基地管理条文详见各省出台的相关文件中,各省的宅基地面积的确定是不同的。你是上海的,具体的宅基地标准,应该当地国土资源管理所有相关方面的文件,建议你到当地国土资源管理所去咨询和查阅。另外,XXX国土资源部出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)文件,对宅基地的管理作了原则性的相关规定,
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建设工程用地面积和建筑面积的区别北京在线咨询 2021-10-27建筑用地面积是指建筑和建筑群实际占有的土地面积,包括室外工程(绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线控制。与建筑用地面积有关的容积率:地面总建筑面积与用地面积的比例。比如一万平米的用地土地,有3000平米的地面建筑面积,其容积率为0.3。建筑总面积:按外墙脚以上结构周边水平面积计算。但建筑高度在2、20m以上者计算全面积的高度不足2、20m者计算1/2面积,庭院附属,庭院不在建筑总面