1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。3、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。4、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不写就表示继承遗产。
遗赠的房产怎么过户
遗赠的房产的过户:
1、向继承人户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、到区或市公证处办理继承权公证;
3、申请人是继承人或受遗赠人,应当向登记机构提交相关材料完成房屋过户登记。
遗赠房地产转让所需材料如下:
1、房地产登记申请书;
2、身份证明;
3、房地产权证书;
4、继承权公证书、遗嘱公证书和遗赠公证书。
遗赠的房产的条件:
1、赠与人是房产拥有人具有民事行为能力;
2、房产有合法的权属证件不存在产权纠纷;
3、赠与双方均属自愿且有书面协议;
4、房产赠与必须办理产权过户按规定缴纳税费;
5、不得为逃避法定义务或法规而赠与,如债务等。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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非婚生子女是指没有婚姻关系的男女所生育的子女。包括男女双方未婚所生的子女或者已有婚姻关系的男或者女与婚姻关系以外的第三人发生性行为致孕所生的子女。非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和歧视。... 更多>
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老人过世房产如何过户?河南在线咨询 2022-07-28老人过世房产过户材料: 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。3、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须
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老人过世房产如何过户宁夏在线咨询 2022-11-091、办理房产证过户手续继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续继承人要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证; 3、缴纳税费,办理房屋过户登记。 4、《民法典》第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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老人过世后房产如何过户江苏在线咨询 2022-01-091、按问题所述情况,若涉及动迁问题,并不必然需要公证处办理公证,除非动迁组要求提供相关法律文书等。 2、如果动迁组需要提供相应材料,则可以通过公证程序,或者通过法院程序取得相应法律文书。 3、建议及时办理继承事宜,相对来讲,涉及拆迁补偿安置等有利分割及协议签订等。
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过世老人名下的房产如何过户福建在线咨询 2022-05-311、死亡证明;如果没有,可以去生前户口所在地派出所开具证明。 2、除继承人外,其它子女书面放弃继承权声明。 3、到公证处遗产继承公证;(费用为房产评估价的2%)。 4、持原房产证、公证书、继承人身份证去房产局办理继承,费用在千元以内。 5、持继承人办好的新房产证去国土局办理土地过户。
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老年人去世后房产如何过户福建在线咨询 2021-10-26关于房产继承有两种,第一种是遗嘱继承,第二种是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。向公证处发行公证书需要以下资料:1、派出所发行的死者死亡证明书或医院发行的医学死亡证明书。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、向死者所属单位(或居委会.村委会)发行法定继承人证明书。内容主要包括死者的配偶.父母.子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、法定继承人不仅仅是一个,如果房地产只交给