按揭买房应注意什么事项-法师兄

按揭买房应注意什么事项

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:32:21 338 人看过

一、按揭买房需要什么手续

1、按揭贷款人持身份证、按揭贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款；

2、银行对按揭贷款人进行审核，符合按揭贷款申请的，双方订立贷款合同；

3、银行将购房款一次付清，同时没贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的二手房抵押在银行名下；

4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。

二、按揭买房利息怎么算

1、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：

（1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

（2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

三、按揭买房应注意什么事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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