房产办理过户过程中被法院封了怎么办-法师兄

房产办理过户过程中被法院封了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 08:10:59 181 人看过

房产办理过户过程中被法院封了如果与房东已经签订合同并支付全部价款，可以提出执行异议要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。若还没有支付价款或仅支付了部分价款，那么可以向人民法院交付其余房款提出财产保全，并要求法院解除查封，然后要求房东办理过户手续。

继承房产过户手续有哪些？怎么办理过户

办理房产继承过户的手续是：

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。

2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的，但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
房产法院查封到期后可以办理过户吗？

一、房产法院查封到期后可以办理过户吗？房产法院查封到期后可以办理过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十五条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。二、法院查封房产多久可以自动解除法院查封房产两年可以自动解除。二年到期需要继续采取续封措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年；二年到期未采取续封措施的，查封措

2024-04-05

226人看过
房产过户
房产过户6年了法院会查封吗

房子已经过户就不能查封了，如没有完成过户，则执行查封，买卖合同停止执行，要求返还已付房款，将合同作为起诉依据。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。商品房、已购公房、央产房、法院查封房产过户程序商品房交易过户手续办理商品房的交易手续因经济活动的复杂性与利益性导致在实践过程当中商品房的交易过程极其复杂，涉及到几类商品房的过户。对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；上述情况就导致某些交易无法完成或不合法，或不被房屋交易管理部门批准。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过

2023-07-22

323人看过
法律综合知识
法院查封房产解封了几天能更名过户

一、法院查封房产解封了几天能更名过户法院办理的如持裁定书及协助执行通知书，当天能解封，当天可申请办理过户。房地产查封手续的部门是房地产管理部门，查封期限为两年，到期后如法院没有及时申请续期，则自动解封，那么可以办理产权过户手续。二、查封房产如何解封查封房产的解封如下：1．申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁；2．被申请人提供担保；3．被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管；4．裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务；5．申请人向法院声明放弃请求。《民事诉讼法》第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措

2024-02-28

85人看过
强制执行
二手房没过户，遇上法院查封，怎么办？

一网友咨询：我家买了一套二手房，已经支付了全部房款后，卖家将房屋产权证明给了我们保存。我们接着装修房屋后搬进去住了，但是房子一直没有办理过户手续。后来卖家出事了，公安查封拍卖卖家的财产，然后到我家来调查，看了我家和卖家签订的二手房买卖协议，以及房产证。我想要知道我家买的二手房还能不能保住？一、买房者已完成过户，法院不可以查封根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第25条第1款规定，法院不可以对已经完成过户的房屋进行查封。这是因为房屋已经过户了，房屋所有权不属于被执行人（卖家），法院不得查封他人的财产。二、买房者未完过户，法院可以查封根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第25条第1款规定，二手房没有过户到买房者名下，那么法院可以查封房屋。但是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，买房者符合条件的，可以据此排除法

2023-06-10

405人看过

法律综合知识
二手房在办理过户期间，被法院查封，如何处理

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。《民诉法司法解释》第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

2024-04-19

110人看过
房产证
过户过程中房产证未办理的问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理房产证的房子无法进行过户。具体来说，如果这种房子是通过出让方式取得土地使用权的，且不符合该法第三十九条规定的条件，那么就不能进行转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未办理房产证的房子无法进行过户。具体来说，如果这种房子是通过出让方式取得土地使用权的，且不符合该法第三十九条规定的条件，那么就不能进行转让。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【房产过户】未办理房产证的房子如何过户？在我国，按揭房屋过户的手续相对较为复杂。对于抵押房屋过户，需要先进行抵押登记，然后办理房产过户手续。具体流程如下：首

2023-09-29

278人看过
法律综合知识
房产过户办理流程，房屋买卖怎么过户

一、销售房产流程不可麻痹大意1·销售房产首先要进行推广，也就是做广告，广而告之所有看到广告的人，哪里在进行房产销售，哪里的房产销售不仅拥有完善的设施，升值空间也是不可限量的等等，将自己即将进行的房产销售产品推销出去。2·经过广告的有力推广以后，还需要销售人员娴熟的讲解以及带领，一步步促成房产销售。3·双方达成交易意向之后，需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同，来确定房产交易的开始及进行状况。4·经过一系列的费用缴纳与合同签订，房产交易的流程也在一步步进行中，房产证办理下来以后，房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主，需要先办理房屋的入住手续，然后再等待开发商办理房屋的产权证。二、二手房怎样办理房产过户1·普通房产过户，双方交易人带着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明，就可以到房屋所属地区的房产交易中心办理房产过户登记。2·办理房产登记之后要进行网签，网签过后才能到

2024-03-27

311人看过
保全
二手房交易过程中房屋被查封该怎么办

卖家：对于卖家来说，一旦交易过程中出现房屋被突然查封的状况，一定要核实房屋的基本情况，比如被查封的原因、查封的金额以及法院等等。同时要将该情况告知购房者，另外和查封申请人进行沟通，协商是否可以解除查封。买家：一定要询问卖家房屋能否解封，切记不可用自己的首付款帮卖家解封，以防钱房两失。房屋被查封能否进行交易那么有哪些房屋最有可能发生被查封的状况呢?在实际操作过程中原因有很多，最常见的九种为：1、诉前保全的房屋;2、交易房屋系违章建筑;3、产权不明导致纠纷的房屋;4、交易房屋系一房多卖;5、交易房屋存在高额抵押;6、产权人涉及债务纠纷较多;7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;8、交易过程中，产权人有违法行为的;9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。交易查封房屋的风险有哪些?1、签合同之前房屋被查封根据我国的《城市房地产管理法》规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限

2023-06-10

372人看过

承诺
合同履行过程中被法院查封处理

合同履行过程中房产被法院查封，此类现象已经多次发生，那么碰到这种情况如何处理呢？1、要求业主了解查封机关，可以通过打印查封表获得。确认是民事查封还是被海关、税务等机关基于刑事案件进行查封。2、如果确认查封机关为海关、税务等机关基于刑事案件查封了该房产，则需向查封机关了解原因，协商是否可以解封。如果是因民事诉讼被人民法院查封，则通过查封表上的案号，到法院查询经办法官，提交申请解封的材料以及提供等额财产作为担保，可以解除查封。解封后再按照正常流程办理转让、过户手续。3、解封需要多久因解封没有法律明确规定期限，在司法实践中，提供担保财产及解封申请书后，法院一般在5-15内可以解封。部分案件因办事法官的效率问题可能拖至1-2个月，因此，申请解封后，应当督促法官尽快解封，以便办理交易手续。4、房产被查封的后果怎样如果合同履行过程中房产被法院查封，如果未能及时解封，则业主需要承担违约责任。对于买方来说

2023-03-27

172人看过
债权人
没有办理过户的房产法院有权予以查封吗

网友咨询：我买了套房，购房合同已做了公证，房款也付清，就是没有及时办理房产过户手续。现在卖方陷入债务纠纷，债权人已申请法院查封该房产。请问，法院是否有权查封该房产？律师：根据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订并公证后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，作为买方的朱先生仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。但朱先生可以依合同向卖方要求赔偿损失。

2023-05-03

88人看过
法定继承
法院判决房产归属怎么办理过户

对于经法院判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：1、由双方直接到所在地的房管局，依据法院判决书和相应的资料进行过户。2、如果对方不主动配合过户的，可以向法院申请执行，由法院依据相关法律规定进行强制过户。一、法定继承拿到法院判决如何过户当事人通过法院诉讼方式处理完法定继承纠纷以后，要在案件判决生效以后，拿生效判决书和本人身份证件，到房屋所在地的房屋管理部门办理过户变更登记手续，或者是申请法院强制执行，由法院通知对方限期履行协助义务。如果其他当事人拒不履行配合义务，法院可以直接向房屋管理部门出具协助执行通知书，申请人持有法院的协助执行通知书，法院生效判决和身份证件，就可以直接到房屋管理部门办理房屋产权过户手续，把房屋过户到权利人名下。其实只要拿到了法院的生效判决，过户并不难。二、法院拍卖的房子怎么过户购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，能够拿法院裁定书到房管局办

2023-02-25

369人看过
房产证
房产证过户怎么办？房产证丢失了可以办理房产过户吗

遗失房产证不能办理房产过户手续，可以办理遗失房产证补证。房产证遗失后，房屋所有人不会失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权利，并可以要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。遗失补办房产证的程序如下：（一）产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证存根，并通过报纸声明房产证无效；（二）产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证；（权人持身份证原件、复印件及上述资料到房管部门办理遗失补办手续；（四）房管部门在指定报纸上发布补发公告，6个月无异议的，补发新证。报纸与公证相关的费用由报纸与公证处收取，具体以报纸与公证处的费用为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费用不同。房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。转让双方身份证复印件（校验原件）；出

2023-08-08

416人看过

保全
被法院起诉了房子还能办理过户吗

一、被法院起诉了房子还能办理过户吗被法院起诉了，房子一般能办理过户，被法院起诉过的房子已采取查封保全等执行措施的无法过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。二、办理过户房产证要多久办理过户房产证要需要30个工作日的时间。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、房产证过户公证需要什么材料1.

2023-05-22

104人看过
法律综合知识
房屋过户前被法院查封如何处理

房屋买卖合同是合法有效的，但是法院扣押房屋的行为也是合法的。因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移，房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归被执行人所有，因此法院的扣押是合法的。虽然现在很难再进行房屋登记，由于房屋被扣押导致你的房屋买卖合同无法履行，因此可以请求法院解除合同，并请求被执行人承担违约责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

2024-04-23

380人看过