一、网签价写多少

一般来说，在办理二手房网签的时候，购房者往往都是需要填写网签价的，那么这该如何填写？一般来说，因为房管局在核税时直接按照网签价进行申报税费，所以网签价直接关系到房屋的过户税费，大部分人都是直接填写的房屋成交价，这是没错的，基本上都成功申报税费。

但是，填写网签价也是有一定的套路在里面，也就是说，你可以将网签价写低，因为也有一些购房者想要省税费，所以大幅降低了成交价，导致核税失败，比如市场价值100万的房子，网签价只有50万，这种情况房管局核税部门肯定是不能通过的。

此时，也许就人觉得很奇怪了，房管局又没有参与房屋买卖，怎么会知道知道真实的成交价？因为房管局内部有一个核税价，这是由房管局去各个小区评估得来的，核税价一般是低于市场价的，因为市场上确实存在部分低于市场价的房，不可能让买卖双方高于成交价交税。

因此，也就是说，房管局在核实购房者填写的网签价时，往往都是将与和核税价相比。只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费，一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的，所以只要询问房产中介核税价即可，这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了。

二、网签的房子可以退吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

（一）一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

（二）二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。

（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。

（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。

（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。

（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。

（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。

（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过&plsmn;3％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。

（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

三、网签后车库能退吗

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。