开发商发布虚假广告要承担法律责任吗-法师兄

开发商发布虚假广告要承担法律责任吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 21:53:20 296 人看过

发布虚假广告的开发商应承担相应的责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

一、签商品房购房合同要注意什么

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

签订商品房购房合同应当注意以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装修标准和配套设施；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理不动产权登记的时间；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任，尤其退房、逾期上房的责任；

（十三）将楼盘规划和广告内容写进购房合同。

（十四）双方约定的其他事项。

二、开发商更改设计可以不可以退房

开发商更改设计可以退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化；以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更和房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，开发商应提前书面通知购房者改变设计。未通知的，购房者有权退房。

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