已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理
(1)买方与卖方经过协商后,可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方经过协商后,买房可与业主共同承担这笔费用,即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户,也不想按比例与买房分担这笔费用的情况,购房者如果购买该套房屋,则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?
(1)在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房,如果未缴纳过房屋维修基金费用,其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
(2)已购公房的房屋性质较为特殊,它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋,由于是职工按成本价所购买的房屋,因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么,如果购房者购买这样的房屋根据国家规定,购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项,方能合法生效。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房屋公共维修基金应缴纳多少陕西在线咨询 2023-03-01房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 一般来说,是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时,按照总房价的2%~3%或者每平方米100至
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江门房屋维修基金缴纳西藏在线咨询 2022-07-09维修基金必须交纳。 1、商品房销售时,购房者与售房单位应当订立有关维修基金交缴商定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共有所有,不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资本交存的现行准则为:高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米。也有部分城市多层为20元平方米收取,具体以能够电话询问当地房管局的工作人员。 4、维
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