二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多?
继承划算但条件严苛
在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
赠予费用少但风险高
其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
三种方式费用比较
继承过户:280元登记费
赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。
买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。
需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。
如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为:
继承房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用:
1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。
2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。
赠予房产交易时(直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
普通交易房产
五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。
五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。
在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。
另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
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直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
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过户房产选哪种方式最划算安徽在线咨询 2022-03-30可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1
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房屋房产过户哪种方式最划算湖北在线咨询 2022-10-10单纯省钱,当然是继承过户最省钱,只要公证费用2%,手续费几百元就可以。但是继承需要房主和配偶死亡才可办理。赠与,需要缴纳全额契税。买卖过户,如果满五唯一住房,是免增值税5%,免个税1%,只要契税,如买家首次买房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,综上,没有最便宜,需要依照个人和住房实际情况来定过户方式。
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老人过户给子女房屋选择哪种方式最好山东在线咨询 2022-04-171、最划算的过户方式,当然是继承过户。办理继承过户住房,在2016年7月起,取消继承强制公证,可以省公证费2%,继承过户住房,只有几百元手续费。但是,继承住房,需要房产证登记人和住房共有人死亡之后,才可办理。 2、过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交
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房屋过户时要交什么税房屋过户哪种方式划算广东在线咨询 2022-10-05可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:
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房屋过户给子女哪种方式最划算北京在线咨询 2022-10-12(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价