拖欠物业费几年可以被告上法庭-法师兄

拖欠物业费几年可以被告上法庭

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:13:21 277 人看过

一、拖欠物业费几年可以被告上法庭

拖欠物业费3年内可以被告上法庭，物业在知道或应当知道欠交物业费的三年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:

1.如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

2.如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

3.如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

二、不缴纳物业费被起诉的后果

不缴纳物业费被起诉的后果是业主无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。如果被执行人抗拒执行的，可能会被司法拘留。

三、拒交物业费的合法理由有哪些

1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

5.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

6.物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

7.物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

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