新房面积测量有误差怎么办-法师兄

新房面积测量有误差怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 11:52:01 367 人看过

若房屋建筑面积产生误差，且超过总购买金额的3％，那么买方有权解除相关合约，卖方需如数退还买方已经支付的购房款项以及相关利息。反之，在房屋建筑面积误差没有超出3％的情况下，买卖双方可以依据所占比例与事先约定的价格，共同协商确定究竟是由买方追加购买款项以弥补差额，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是由卖方全额退回并给予买方双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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若所购买房屋总面积与原约定存在偏差，遵循购房合同相关条款予以处置，如若未具体载入规定，则依据如下原则实施调整：首先，如果总面积差异的绝对比率在3％之内（包含本数），则仍应根据实际情况进行费用计算、支付。其次，当该绝对比率超过3％的时候，买方将享有要求退房的权利。又若产权登记面积大于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由买方进行补充支付；反之，若产权登记面积小于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由房地产开发商退还给买方；而对于超过3％的面积差异部分的房价款项，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算

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买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积

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商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办

1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。2、当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。一、商品

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对于所购商品房面积与合同约定数据存在差异的情况，我们应该采取以下的灵活处置策略：首先，如果商品房实际测量面积的误差在3％的范围之内（包括3％），那么根据双方签署的购房合同中所约定的价格，来计算并支付实际面积的款项；其次，如果商品房实际测量面积的误差超过了3％，那么作为购房者的您有权选择解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，您也有权利选择继续履行购房合同，但需要注意的是，这可能会涉及到额外的费用和风险。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买

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当购房面积与实际面积存在差异时，若差异范围在3％以内，则应根据双方签订的合同中关于面积差价的相关条款进行实际计算，并依此进行结算。如超出此范围，则超出部分的房价款项将由出售方承担，相应权利及所有权归属购买方。另外，若房屋面积小于合同约定的3％以上，购买方可选择解除合同，或者要求出售方就超出的面积金额按两倍标准予以赔偿给购买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

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遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

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一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。实际上，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的

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对于房屋面积差异问题的解决，我国已经制定了相关法规。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，开发商在交房时所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积若与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异，如果合同中有具体约定，则应当按照约定进行处理；而如果合同中并未对此作出明确规定，那么就需要按照以下原则来进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应当按照合同中约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的诉求将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同，同时要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照合同约定的价格进行补充，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由

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商铺测绘面积误差是多少

在常规情况下，对于总面积不超过1000平方米的区域，其误差范围可被放宽至3％；而对于超出此规模且在1，000至5，000平方米之间的区域，其误差容许值将降至2％；对于大于5，000却小于等于10，000平方米的区域，误差容许值则进一步缩减至1．5％；至于总面积超过10，000平方米的部分，其误差容许值则设定为1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过500平方米。然而，值得注意的是，不同城市对面积误差的规定可能存在差异，如有需要，您可向当地规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

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通常而言，房屋实际面积与合约面积之间所产生的误差在百分之三的范围之内是被普遍接受的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十四条的严格规定，如果出卖方交付给购买者使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积相异的话，那么只有当合同中有相关约定时，才能按照约定予以解决。然而，在实践操作过程中，新建商品房的供应方往往会在合同中对面积误差的处理方式进行详尽的约定。若出现合同中并未作出约定或者约定不明确的现象，则应遵循以下基本原则来处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。而如果购买者选择继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的情况下，对于面积误差比在百分之三以内的部分，购买者需要按照约定的价格进行补足。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出

2024-07-28

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在完成交房验收之后，业主若认为面积与预想不符，应向房地产测绘部门申请测量确认实际面积。若实际使用面积与预售协议中的标明面积差距超过了百分之三，那么作为买受人，您有权选择解除该交易合同，并要求出卖人全额返还您已经支付的购房款项以及相应的银行利率利息；反之，若差距未超越这个范围，您则可根据实际差异程度与其预先设定的价格标准来决定是由您本人进行相应的补充支付，还是由出卖人独自承担这部分差价，亦或是由出卖人将多收的款项悉数退还给您，同时再给予您等同于多收金额两倍的补偿。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误

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房屋测绘面积误差的解决方法有哪些

解决房屋测绘面积出现误差的策略往往包含以下几个步骤：首先，进行重新测绘。若发现房屋测绘面积与实际情况相差甚远，您有权要求相关测绘公司对该房产重新进行测绘，并根据新测得的数据对最终结果做出适当调整；其次，通过友好协商解决。在这种情况下，业主与开发商可共同探讨面积误差问题，并通过双方协商达成一致的解决方案，例如调整购房合同中的价格条款、退还部分购房款项等等；第三，选择仲裁或诉讼途径。若前述协商无果，业主可向仲裁委员会提出仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼，以期让开发商承担起相应的法律责任；最后，寻求行政投诉帮助。业主还可以向当地房地产管理部门提交投诉，请求他们介入调查并妥善处理面积误差问题。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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新房面积误差能否索赔

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

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