购房公摊面积退还多少钱-法师兄

购房公摊面积退还多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 12:59:35 351 人看过

倘若房产面积差额之比例绝对值在百分之三之内（包括百分之三），则实际交易房价应按照实际测量数据进行结算；而如果该比例超过了百分之三，购房者则享有合法的退房权利。值得注意的是，若购房者选择行使退房权，出卖方有义务在购房者提出退房要求后的第三十个自然日内，将购房者已经支付的款项全数归还给购房者，同时还需按照一定的利率标准向其支付相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房面积和交房面积要算公摊吗

在房地产交易中，购房面积通常被定义为建筑面积，这其中又包括了套内建筑面积以及公摊面积两个方面。此外，交房面积所指向的含义则主要是实际交付使用的房屋实际面积，从理论上来讲，这个数值应当与在购买房屋合同时约定的建筑面积保持一致，并且必须将公摊面积纳入考量范围之内。具体而言，公摊面积涵盖了诸如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的部分。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

2024-05-03

222人看过
商品房建筑面积
什么是公摊面积?公摊面积不能超过多少

对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。一、商品房储藏室公摊面积规定1、公摊面积标准：目前还没有关于公摊面积的政策规定，都需要根据实际情况来定，一般分为以下三种：(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅，其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅，其住房公摊面积大约会在25%左右。二、建筑面积和使用面积的区别是什么？商品房建筑面积由套

2023-06-26

375人看过
机动车
安置房公摊面积包括哪些,安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2023-06-16

351人看过
法律综合知识
商品房公摊面积比例是多少，房子的公摊面积由谁决定

商品房公摊面积比例为商品房0．1左右的公摊系数，高层商品房的分摊系数是0．2左右。房子的公摊面积由开发商聘请的专业测绘机构进行测量后所得决定。商品房公摊面积是属于全体业主共同使用的公共区域，公摊面积是不可以个人占有的。一、商品房公摊面积比例是多少商品房公摊面积比例是：1．普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％左右。2．房屋的公摊面积＝房屋的总建筑面积×（公用建筑面积／套内建筑面积之和）3．公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和（1）住宅楼的商品房的分摊系数是0．1左右。（2）高层住宅楼的商品房的分摊系数是0．2左右。（3）一般不超过0．3。二、房子的公摊面积由谁决定房子的公摊面积决定单位是：开发商在房子交付之前，都要由房管部

2023-07-30

399人看过

法律综合知识
购房公摊面积要付费幺

在建筑房产交易中，公共区域占用面积（即公摊面积）以及套内实际可居住面积（即套内建筑面积）的收费标准均保持一致。换言之，购买者需支付相同金额的费用用于购买公摊面积和套内建筑面积。然而，购买者需注意的是，如果所选购的房产楼层位置较高，那么其所需承担的公摊面积将会相应增加，进而导致费用的上升。具体而言，有以下几点值得购房者加以留意：首先，购买新房时，其建筑面积将由套内建筑面积以及公摊面积两部分构成；其次，套内建筑面积则由套内实际使用面积以及墙体面积共同组成；最后，公摊面积则通过公摊系数与套内建筑面积相乘得出，而每栋建筑物的公摊系数因楼宇结构等因素而有所不同。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

2024-05-02

96人看过
法律综合知识
购房面积小多少退费

若开发商未能按照约定履行义务，您有权依据相关条款要求其承担相应的违约责任。如果该违约行为已经严重影响到您的利益和权益，那么您有权利向开发商提出解除购房合同以避免更大的损失。其次，当房屋交付后实际测量的建筑面积与合同中约定的建筑面积之间的误差比例超过了3％时，作为购房者的您享有单方面解除购房合同的权利。在此情况下，开发商必须在您提出解约请求之日起的30个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还给您，并且还需要额外支付您已付款项的利息。然而，如果您选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的部分，您需要自行补足差价；而对于超过3％的部分，则由开发商负责承担，产权归属也将属于您。最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的部分，开发商需要将这部分的购房款项返还给您；而对于超过3％的部分，开发商需要双倍返还给您。《商品房销售管理

2024-04-22

295人看过
交通运输
公摊面积你了解多少

很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说,公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”,周先生(化名)表示,“当然也有人认为公摊是花在自己身上的,电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等,觉得如果这部分小了就会影响到生活”他认为,这个问题可能见仁见智,不同的买房者能接受的公摊面积并不一样,不过,最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上,毕竟每平方都是钱啊”。据了解,“公摊”主要包括9项:1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场

2023-06-14

275人看过
业主
房子公摊面积业主可以占用吗，房子公摊面积一般是多少

一、房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房子公摊面积一般是多少房子公摊面积一般是10%-25%，分一下两种情况：一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。二是

2023-06-23

340人看过

买受人
所购房屋公摊面积多了补钱应由谁来付？

办产权证的时候，发现所购买的房子“长胖了”，房子的公摊面积多了一平方米，令人郁闷的是，这多出来的公摊面积要补钱的，不然办不了产权。昨天，王女士向本报反映她碰到的不解事。王女士说，去年她买的房子是121平方米，最近办产权，实际测量的房子面积变成了122平方米，“多出来的是公摊面积，为什么还要我交钱呢？”福州市房地产管理局法制科陈姓工作人员表示，要不要交这钱得看王女士当初跟开发商是怎么签合同的。得知王女士当初选择的计价方式是按建筑面积（包括套内建筑面积、公共部位与公用房屋公摊建筑面积）计算后，该工作人员表示，王女士这钱要补，不然就算违约。他解释说，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。来源：东南快报

2023-06-10

136人看过
继续履行
房子建筑面积135公摊是多少

（一）楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。（二）现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系，各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。（三）一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。一、实际面积和建筑面积如何计算实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积＝有效的面积＋结构的面积＝使用的面积＋辅助面。建筑的

2023-04-03

427人看过
法律综合知识
国家标准公摊面积约为多少，公摊面积是什么

国家标准公摊面积约为多少根据房屋类型的不同而有所不同，多层住宅的住宅公摊率为7层以下住宅公摊率为7－12％，7－11层住宅公摊率为10％－16％，高层住宅的公摊率为14－24％，别墅的公摊率为1－8％。公摊面积指的是房屋产权人与同一栋楼中其他业主对这栋楼中共有部分的建筑面积。一、国家标准公摊面积约为多少国家标准公摊面积约为多少要根据房屋类型而定。1．多层住宅：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。2．高层住宅：12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。3．别墅住宅：别墅类的公摊率为1－8％，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。二、公摊面积是什么公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包

2023-07-15

220人看过
机动车
购房公摊面积的组成和摊派方式

一、公摊面积如何组成所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。二、公摊面积怎么摊公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积

2023-05-03

135人看过

业主
购房指南:房屋公共面积到底分摊多少才算公平?

近日，广州中意花苑的首层业主与二层业主因楼梯使用权的问题闹得不可开交，原因是开发商将楼梯间的面积全部分摊给了首层业主，但二层业主坚持认为自己有权无偿使用楼梯。让人不得不质疑的是，公用的楼梯怎么会全部分摊给首层业主？还有多少不合理的分摊业主不知情？黄玉仪老人是中意花苑业主委员会的主任，她是首层商铺的业主之一。据她介绍，中意花苑一层和二层是商铺，使用楼梯；三层以上是住宅，使用电梯。1999年楼房建成开始交付业主时，就有人发现房屋面积、公摊比例等都明显超过实际。于是近200户业主一起到房管部门，要求出示测绘依据。经查看有关数据发现，测绘图中标明的值班室面积达200多平方米、电房面积达500多平方米，严重失实。在要求测绘部门重新测绘后，每户的建筑面积和公摊面积都有所减少，开发商为此退了多收的钱。中意花苑业主委员会的刘蛟说，开发商提供给业主的图纸上只标明了套内面积、建筑面积和公摊面积的总数，业主无法

2023-06-10

301人看过
法律综合知识
公摊面积购房者有产权吗

公共建筑区域的公摊面积为全楼栋全体业户所共有，他们依法享有对该部分空间的共同占有权、使用权以及收益权等法定权益。在任何情况下，无论是第三方对于公摊面积以盈利性还是非盈利性的方式进行使用和开发利用，均需事先征得所在楼栋全体业户的一致同意方可实施。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2024-05-12

330人看过